Zwei Häuser mit Stall/Scheune und viele Möglichkeiten!

Objektbeschreibung

Zwei Häuser mit Scheune und viele Möglichkeiten!

Das klingt nach einer spannenden Immobilie mit vielen Möglichkeiten? Die Kombination aus zwei Häusern, einer Scheune und einem schönen Garten im Herzen von Rheingönheim bietet wirklich viel Potenzial, sei es für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Kapitalanlage.

Die Tatsache, dass das Vorderhaus regelmäßig renoviert wurde und der Neubau von 2000 in einem guten Zustand ist, spricht für eine solide Investition. Die Photovoltaikanlage, die 2024 installiert wurde, ist ein weiterer Pluspunkt, da sie nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch langfristig Kosten sparen kann. Für eine angenehme Wärme sorgt auch im Neuen Anbau ein Kaminofen. Die Zentrale Staubsaugeranlage im größten Teil beider Häuser, machen das Staubsaugen zum Kinderspiel.

Der Garten mit Obst- und Feigenbäumen bietet nicht nur eine schöne Kulisse, sondern auch die Möglichkeit, frische Früchte zu ernten. Der Hühnerstall ist ein tolles Plus, um jeden Tag frische Eier zu haben. Es ist eine großartige Idee, den Garten zu einer persönlichen Oase zu gestalten, in der man entspannen und die Natur erleben kann. Haben Sie schon Ideen, wie Sie den Garten weiter gestalten möchten? Es könnte Ihr wunderbaren Ort werden, um die Natur zu genießen und Zeit mit der Familie zu verbringen!

Die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnflächen sind ebenfalls attraktiv. Mit insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche und der Option, die Scheune auszubauen, können Sie die Immobilie ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten.

Die Nutzung der beiden Häuser bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, die sich ideal an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Aktuell ist die Aufteilung wie folgt:

- Vorderhaus (EG): ca. 65 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Dieses Erdgeschoss eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit.

- Hinterhaus:
- EG: ca. 37 m², mit einem Wohnzimmer und einer Küche.
- OG: ca. 35 m², bestehend aus einem Schlafzimmer und einem Bad.
- OG des Vorderhauses: ca. 67 m², mit zwei Zimmern, einer Küche und ein Bad.

Insgesamt ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Ob für eine Mehrgenerationenfamilie, als separate Mietwohnungen oder als Kombination aus beidem – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wenn Sie weitere Ideen oder Unterstützung bei der Planung benötigen, lassen Sie es mich wissen!

Renovierungsmaßnahmen:
Neubau Hinterhaus 2000

Vorderhaus
Dach erneuert: ca. 2010
Fenster und Haustür: 2019/2020
Bad: 2011
Gasleitungen im Keller 2000 erneuert
Hof Gepflastert: 2007
Teilweise Hausdämmung: 2009
Fassade: 2020
Heizung Gas: ca. 1990
Elektrik: ca. 1975
Wasserleitungen: 2010 EG + 2020 OG

Der Energieausweis in der Anzeige bezieht sich auf das Vorderhaus.
Im Hinterhaus haben wir einen Energiebedarf von: 143,4 kWh/(m²-a) (Energieklasse E)
Beide Energieausweise sind hinterlegt.


Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine individuelle Finanzierung berechnen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Neugierig geworden? Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage