Attraktives Einfamilienhaus in Wartenberg-Rohrbach***provisionsfrei***

Objektbeschreibung

Attraktives Einfamilienhaus in Wartenberg-Rohrbach

*****provisionsfrei*****

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein
eineinhalb-stöckiges Einfamilienhaus. Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf.

Das EFH liegt sehr ruhig am Ende einer Sackgasse und hat einen wunderbaren Blick über die Gemeinde.

Der offene Wohnbereich bietet neben einem großzügig aus Glas gestalteten Eingangsbereich, ein modernes, offenes Wohnkonzept mit Wohn-Esszimmer, Kaminofen und integrierter Küche. Dieser Bereich besticht zusätzlich durch seine durchgängige Glasfront und einem sehr großen Balkon entlang dem Wohn-Esszimmer, der einen schönen Blick über die Gemeinde bietet. Durch die Schiebelemente als Terrassentüren wird der Balkon hervorragend in den Wohraum eingebunden. Die durchdachte Architektur setzt sich mit dem angrenzenden Schlafzimmer mit Badezimmer en suite und einer vorbereiteten Sauna fort. Ein Gäste-WC, ein kleiner Bürobereich und ein großer Hausanschlussraum runden das moderne Wohnkonzept auf einer Ebene ab.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten (Abb. abweichend)

Im Untergeschoss befindet sich noch ca. 40 qm ausgebauter Wohnraum, der allerdings aufgrund der Deckenhöhe lediglich als Nutzfläche ausgewiesen ist.

Im Außenbereich steht ein ca. 20 qm großes, gemauertes Gartenhaus mit einem angrenzenden Unterstand, z.B. zur Lagerung von Brennholz, sowie eine Zisterne zur Verfügung. Des Weiteren lädt sowohl die Terrasse im Eingangsbereich als auch im Garten zum Verweilen ein.

Die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik wurde 07/21 erneuert.

Durch die hervorragende Lage eignet sich das Haus ideal zur Eigennutzung oder zur Vermietung.

Derzeit ist das Haus zu einem Mietzins von 15.000 € / per annum vermietet.

Das Haus steht auf einem 656 qm großen Eigentumsgrundstück.

Der Kaufpreis der Immobilie samt Grundstück liegt bei 249.000 €

Verfügbar nach Absprache.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der überwiegende Teil der Böden des Hauses ist gefliest. Lediglich im Schlafzimmer wurde 2022 Lamit ausgelegt. Die Decken sind überwiegend mit Holz verkleidet. Die Innentüren sind aus Glas. Die Gaszentralheizung in Brennwerttechnik wurde im Sommer 2021 erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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