2-FH, 1979, neuer Preis, provisionsfrei, Fernblick, 2 Balkone, freistehend, Garage+Stellplätze

Objektbeschreibung

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m²,
eine beheizte Nutzfläche von 199 m2, auf einem 703m² großen Grundstück.

Die Wohnung im EG ist über 2 Stufen bestens zugänglich.
Die Wohnung im UG ist über ein breites Treppenhaus leicht erreichbar.

Eine Buderus-Öl-Brennwert-Heizung aus 2005/2006 die fortlaufend gewartet wurde,
sichert mit niedrigem Verbrauch auch die Warmwasserversorgung.
Verbrauch Wärme incl. WW3150 L Öl/anno, über 7 Jahre nachweißbar
Der Öltank ist für weitere 2 Jahre gefüllt
Der Stromverteilung wurde 2022 auf den neuen Stand gebracht.

Die kleinere Wohnung im UG ist an ein älteres Ehepaar vermietet.
Die EG-Wohnung 99m² mit dem Gästezimmer 15m² im UG, wird jetzt zum Oktober frei.
Das Grundbuch ist frei von jeglichen Einträgen.

Aufteilung Kellerraum (separater Zugang im Garten)
- 1 Raum für Gartenmöbel und Gerätschaften

Aufteilung UG:
- 1 Heizungsraum, mit Ausgang zum Garten Ostseite
- 1 Öltank-Raum mit Öltank 4x 2000L
- 1 Flur
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und WC

Aufteilung UG-Wohnung: 73m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, zurzeit vermietet
- 1 Flur mit Ausgang zum Garten Westseite
- 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Küche
- 1 Tageslicht Badezimmer mit Dusche
- 1 Abstellraum
- 1 Gästezimmer ca. 15 m²

Aufteilung EG-Wohnung, 100m², 4 Z. Küche, Bad, Flur, zurzeit selbst bewohnt
- 1 Flur mit Arbeitsecke
- 2 Schlafzimmer + Gästezimmer im UG
- 1 Gäste-WC
- 1 Tageslicht Badezimmer mit barrierefreier Dusche, erneuert 2022
- 1 großes Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- 1 Küche

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Barrierefreies Bad in EG-Wohnung, Zur Wohnung oben gehört im Moment auch noch das Gästezimmer im UG dazu, also 3 Schlafzimmer zur EG Wohnung, Wohnfläche oben mit Gästezimmer dann 115qm,
begehbarer Dachstuhl von der Garage aus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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