Ebenerdiges Wohnen mit traumhaften Garten

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet südöstlich des Zentrums der Stadt Warendorf.

Das Gebäude wurde ca. 1976 auf einen Erbpachtgrundstück mit ca. 428 m² Fläche als Reihenmittelhaus gebaut.

Die Erbpacht beträgt ca. 720 € im Jahr, mit einer Vertragslaufzeit von ca. 51 Jahren.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich die Zimmer - Wohnen, Essen, Küche, 3 x Schlafen, Flur, Bad und ein separates WC.

Vom Flur des Hauses aus erreichen Sie alle Räume und den Keller über eine offene Holztreppe.

Ein Highlight ist das offene Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, der dem Wohnen ein ganz besonders Ambiente verleiht und Ihnen einen tollen Ausblick in den natürlichen Garten bietet.

Nach betreten des Eingang liegt die Küche inkl. Einbauküche auf der rechten Seite und bietet Ihnen zusätzlich einen tollen Blick in den, vor dem Gebäude liegenden, Park.

Die Schlafzimmer mit geräumigen Flächen können individuell eingerichtet werden.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne/Waschbecken ausgestattet und das WC befindet sich separat nebenan.

Der Keller ist unter dem ganzen Gebäude angelegt und bietet Ihnen Räume zum Waschen, Ihrem Hobby, Heizung mit Öllager und Trockenraum mit Zugang in den großzügigen Garten.

Der Dachboden steht zur Aufbewahrung nicht alltäglich genutzten Dingen zur Verfügung und ist vom Flur über eine Ausziehtreppe zu erreichen.

Der Garten ist in Richtung Westen gelegen und ermöglicht Ihnen mit einer schönen Terrasse, großer Rasenfläche, vielen Pflanzen und Einfriedung mit einer Hecke erholsame Stunden im eigenen Zuhause.

Eine Garage, mit Zugang im Dachbereich zum Dachboden des Hauses und ein PKW-Stellplatz runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

- ca. 428 m² Grundstück (Erbpacht)
- ca. 720 € Erbpacht / pro Jahr / ca. 51 Laufzeit
- ca. 105 m² Wohnfläche

Erdgeschoss Zimmer:
- offenes Wohnen mit Esszimmer, Zugang zur Terrasse / Kaminofen
- Küche mit Einbauküche
- 3 x Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne / Waschbecken
- separates WC / Waschbecken
- Flur mit offener Treppe in den Keller

Dachboden:
- über Ausziehtreppe des Flurs erreichbar
- nicht ausgebaut
- Zugang Dachbodenbereich Garage

Keller-Räume:
- Waschen mit Hausanschlüsse
- Vorratskeller
- Hobby- und Spielkeller
- Trockenkeller mit Außentreppe zum Garten
- Heizungskeller mit Ölheizung und Öllager

- Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung aus Baujahr
- Haustür - Kunststoff von 2014
- Kaminofen von 2017
- Ölheizung von 1995
- Rollläden an den Fenstern
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Pflanzen, Rasen und Einfriedung mit Hecke
- Garage mit neuen Tor von 2023
- Dachboden - Zugang Dachboden Haus,
- Stellplatz PKW vor Garage
- Glasfaseranschluss
- Kaminholz

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de