Hier entsteht Ihr neues Zuhause - ideal für Familien

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte entsteht in bester, naturverbundener Lage von Sauerlach am Ortsrand auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Sowohl der S-Bahnhof (S3) als auch das Ortszentrum von Sauerlach ist zu Fuß gut zu erreichen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und punktet mit seinem großen, nach Südwesten hin ausgerichteten Garten. Dieser bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Entfaltungsraum für die ganze Familie.

Der Rohbau wird in gesunder, massiver Ziegelbauweise außen und innen als Effizienzhaus 40EE nach dem Gebäudeenergiegesetz GEG errichtet. Das Außenmauerwerk wird aus 36,5 cm starken, wärmedämmenden Ziegeln hergestellt. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß wie z. B.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen ausgebauten Wohnräumen
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- Sanitäreinrichtung namhafter Hersteller, bodengleiche Dusche
- Innenfensterbänke aus Gussmarmor
- elektrische Rollläden etc.

Ausgehend vom Flur im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen „Lebensraum“, bestehend aus Wohn-/Esszimmer und offen gehaltener Küche mit insgesamt über 37 m², die geschickt miteinander verbunden sind. Neben dem Eingangsbereich ist ein Gästezimmer oder Arbeitszimmer untergebracht. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit Duschbad. Über die offene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in dem ein großes Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne untergebracht sind.

Abstellflächen stehen im Keller ausreichend zur Verfügung. Dort finden Sie den Waschraum in dem auch die Heiztechnik untergebracht ist, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum der über ca. 33 m² wohnlich nutzbare Fläche verfügt. Das Haus wird über eine zeitgemäße, energieeffiziente Luft-/Wärmepumpe beheizt.

Auf die Gestaltung der Grundrisse, sowie die vollständige Ausstattung können Sie nach Ihren Wünschen (ggf. gegen Aufpreis) Einfluss nehmen.

Im Kaufpreis enthalten sind die Kosten für den Abriss des Altbestands, Erdbewegungen, die Hausanschlüsse sowie die Pflasterarbeiten für die Terrasse und Ihre Zuwegung.

Äußerst ansehnliche, moderne Architektur, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, hervorragende Bauqualität sowie eine entsprechend gehobene Ausstattung haben bei der Erstellung dieses Bauvorhabens oberste Prämisse.

Das Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten z. B. VQC oder der DEKRA (nach Wahl des Auftragnehmers) begleitet. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn: mögliche Mängel werden besser entdeckt und können umgehend beseitigt werden. Das spart Geld und Nerven.

Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Doppelhaushälfte zahlen Sie nur anteilig auf den Grundstückspreis von 472.500,-- € eine Provision von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Dies entspricht netto 14.175,-- € + 2.693,25 € MwSt. = gesamt 16.868,25 €.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss