Kapitalanlage mit Selbstnutzerpotenzial

Objektbeschreibung

Angeboten wird Ihnen dieses modernisierte, ca. 1874 im Fachwerkstil errichtete, Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit, drei Wohnungen und einer kleinen Mansardenwohnung im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss mit der Gewerbeeinheit und der Einzimmerwohnung sind derzeit vermietet. Highlight des Objekts sind die Dreizimmerwohnung und die Vierzimmerwohnung mit Südost-Balkon, die das gesamte erste Obergeschoss darstellen und auch über einen eigenen Flur mit separaten Zugängen verbunden sind. So können diese bei Bedarf auch einfach zusammengelegt werden. Ob Sie dort selbst einziehen oder wunderschöne Mietwohnungen entstehen lassen, bleibt ganz Ihnen überlassen. Die jährlichen Mieteinnahmen setzen sich aus den aktuell festgesetzten Mieten im Erdgeschoss und anzunehmenden Mieten im 1. OG anhand des ortsüblichen Mietspiegels zusammen. Die gemütliche Mansarde im Dachgeschoss eignet sich zum Beispiel als Büroraum für Ihre Tätigkeiten oder als behaglicher selbstgenutzter Rückzugsort. Weiterhin gehören ein massives zweistöckiges Nebengelass mit Werkstatt - das weitere Ausbaumöglichkeiten offenbart - und anliegender Doppelgarage und ein kleiner Schuppen zum Abstellen von Fahrrädern und Gerätschaften zur Immobilie. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für mindestens zwei PKW bietet der Innenhof. Ein liebevoll angelegter, gemeinschaftlicher Nutzgarten bildet den Abschluss dieser charmanten Immobilie.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

Seit 2006 wurden alle Wohnungen fortlaufend modernisiert bzw. saniert, so wurde zuletzt 2019 die Einzimmerwohnung im Erdgeschoss komplett als barrierefreie Wohnung umgestaltet. Die Wohnungen selbst zeichnen sich durch eine elegante Mischung aus modernen und klassischen Elementen aus, die den historischen Charakter diese Immobilie zur Geltung bringen. So finden Sie große, lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Laminat- oder Parkettböden gepaart mit stilvollen, offenen Holzbalkenkonstruktionen in Teilen der Wohnungen vor. Besonders in der charmanten Mansarde im Dachgeschoss stechen diese historischen Elemente hervor. Das Dachgeschoss beherbergt zudem einen weitläufigen, nicht ausbaubaren Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes geräumiges Kellerabteil. Im Keller befindet sich auch die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993. Auch die energetische Modernisierung spielte eine wichtige Rolle. Auf dem Dach der Werkstatt wurde bereits eine Photovoltaikanlage angebracht, um so auch eigenständig Strom in das Netz einzuspeisen. Vorbereitende Maßnahmen für die weitere Anbringung von Photovoltaikanlagen auf dem Dach des Hauptgebäudes wurden bereits getroffen. Die Stromversorgung läuft derzeit über eine Mieterstromanlage. Sämtliche Zähler sind aus der Ferne steuer- und auslesbar. Die Immobilie befindet sich in einem Sanierungsgebiet - die dazugehörigen Auflagen betreffen jedoch nur die vordere Fassade des Hauses.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.