Blick auf den Rhein in Rheinweiler Einfamilienhaus + Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen könnte Ihr neues Zuhause werden!

In gehobener Wohnlage, am Ende einer Sackgasse, finden Sie dieses große Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Ortsteil Rheinweiler.

Ihre Fahrzeuge parken Sie wahlweise in einer der 4 Garagen oder auf den beiden Stellplätzen vor dem Haus.

Zum Eingangsbereich, der auf der Ostseite des Hauses liegt, gelangen Sie über den kleinen Weg neben dem Haus. Oder Sie betreten Ihr Zuhause bequem direkt über die Garage im UG.
Die ca. 140 m² große Hauptwohnung des Hauses verfügt über 4,5 Zimmer.
Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in die unterschiedlichen Bereiche in diesem gut geschnittenen Haus.
Gleich rechts finden Sie das Gäste WC sowie ein kleineres Zimmer, das sich gut als Gästezimmer eignet. Daneben die Bibliothek mit Zugang zum Wohnzimmer.

Durch die Glastüre gelangen Sie in das imposante Wohnzimmer, dem Herzstück dieser Immobilie. Die großen Fenster laden ein, den Blick in die Rheinebene schweifen zu lassen. Sie genießen die traumhaften Sonnenuntergänge entweder aus dem gemütlichen Wohnzimmer, vom Balkon oder von Ihrem Wintergarten aus. Entspannte Stunden und Erholung sind garantiert!

In das separate Esszimmer gelangen Sie entweder über den offenen Durchgang vom Wohnzimmer oder über den Flur.

Besonders praktisch ist die dem Esszimmer gegenüberliegende Küche. Evtl. störende "Kochdüfte" bleiben in der Küche, während Sie Ihre Speisen im Esszimmer genießen. Die Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet.

Über den Flur gelangen Sie in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer, das mit Wanne, Dusche, WC, Becken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Zugang. Auf ca. 60 m² finden Sie Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche und Tageslichtbad mit Dusche, WC und Becken. Hinzu kommt ein praktischer Kellerraum.

Im Untergeschoss finden Sie neben der Doppelgarage einige Lagerräume und sogar einen kleinen Weinkeller.

Zur Immobilie gehört der schöne Garten. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich ein kleines Erholungsparadies schaffen.

Ein ideales Domizil für die Familie.
Sie können einziehen und sich wohlfühlen. Darüber hinaus hat das Haus aber auch sehr viel Umgestaltungspotenzial.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Termin zur Besichtigung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

voll unterkellert, teilweise ausgebaut zur Einliegerwohnung

Öl- Zentralheizung
Unterstützung der Warmwasseraufbereitung durch Solarthermie von 1996

2x 5.000 Liter Öltank

Photovoltaikanlage Baujahr 2007
jährlicher Stromertrag 7.500 kWh/ 8 kW/p

Insgesamt verfügt das Anwesen über 4 Garagen
- die innenliegende Doppelgarage im UG und hat einen direkten Zugang zur
Erdgeschosswohnung
- die Doppelgarage neben dem Haus wurde im Jahr 2018 erstellt. Diese ist vermietet.
- alle Garagen verfügen über ein elektrisches Sektionaltor

Kunststofffenster aus unterschiedlichen Baujahren
Die Böden in der Erdgeschosswohnung sowie in der Einliegerwohnung sind überwiegend mit Parkett belegt, im Eingangsbereich mit Marmorfliesen
Die Wände sind tapeziert

Einfache Einbauküche aus dem Jahr 1983
Schwedenofen mit Pellets
Der Wintergarten ist nicht beheizt

Die Wasser- und Elektroleitungen sind aus dem Baujahr
Wasserzisterne
Entkalkungsanlage