Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Überruhr-Hinsel

Objektbeschreibung

Bei dem zu veräußernden Gebäude handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Essen-Überruhr-Hinsel. Die 7,5 Räume des können sowohl als großzügiges reines Wohnhaus für eine Familie, als auch als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Büro genutzt werden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Wohn- und Esszimmer mit Parkettfußboden eine Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch eine zusätzliche Gästetoilette.

Die vier gut geschnittenen Räume im Obergeschoss werden ergänzt mit einem weiteren Tageslichtbad, in dem sich eine Badewanne befindet.

Ebenfalls bietet der Spitzboden der durch eine Falltreppe aus dem Obergeschoss erreichbar ist zusatzlichen Stauraum.

Der durch einen separaten Nebeneingang, aber auch vom Haus zugängliche Keller verfügt über einen Treppenlift, zwei klassische Kellerräume, zwei wohnlich ausgebaute Räume sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb, vor der zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden können.

Die vom Wohnzimmer aus erreichbare halb überdachte Terrasse lädt wetterunabhängig dazu ein, in Ruhe einen Kaffee zu trinken oder einen Grillabend zu veranstalten. Der mit Bäumen und Sträuchern umsäumte Garten bietet genug Platz für Spiel- und Sportgeräte oder einfach zum Entspannen.

Das Gebäude steht aktuell frei und ist nach Vereinbarung verfügbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale
•Baujahr 1968
•Keller in Massivbauweise, ab Erdgeschoss Holzfertighaus
•Fassade mir Eternitverkleidung (vermutlich Asbestbestandteile)
•Gaszentralheizung von 2005
•Heizkörper teilweise erneuert
•zentrale Warmwasseraufbereitung
•Elektrik teilweise erneuert
•Holzfenster Doppelverglasung im Erdgeschoss, Kunststoff Fenster Doppelverglasung aus den 1990er Jahren, vier Dachflächenfenster aus dem Jahr 2006

Sämtliche Bauunterlagen sowie der Energieausweis werden nach Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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