Exklusives Zweifamilienhaus,WW Solar, nur 2 Nachbarn, ruhige Anliegerstrasse, zentr Lage gr ArbZi

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1998 liebevoll für den Eigenbedarf in Massivbauweise errichtet und ist als Doppelhaus in Haus West/Ost unterteilt, jeweils mit eigenen Zugängen. Das Anwesen ist ruhig gelegen an Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr, Grundstück grenzt an landwirtschaftliche Kuhweide, unverbaubarer Weideblick Richtung Norden und von einem großen Arbeitszimmer mit Galerie im Haus West. Die Warmwasser Solaranlage für Warmwasser und Fussbodenhzg sorgt für energiesparendes Heizen, es gibt eine Doppelgarage, zusätzlich einen eigenen Kfz-Stellplatz für Hausteil West. Die ökologische Holzbalkendecke harmoniert besonders mit dem Terra Kotta Fussboden im Haus West. Es gibt einen Kachelkamin im Haus West.
KAGO Kachelkamin erfüllt gemäß der letzten Feuerstättenschau 2024 die notwendigen umweltrelevanten Voraussetzungen für weiteren Betrieb, Ölheizungsanlage von Weishaupt noch bis 2045 zulässig, alle Warmwasserleitungen sind isoliert, letzte Feuerstättenschau war ohne Beanstandungen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Beschreibung Haus West:
Zwei Bäder mit Dusche ein Bad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC
Zwei Schlafzimmer im OG
Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Wintergarten-Anbau mit Blick ins Grüne (unverbaubarer landwirtschaftlicher Nutzgrund)
Großes Arbeitszimmer mit Galerieaufgang, großes Einbauregal mit vorlaufender Treppe auf die Galerie mit Balkon
zwei Westbalkone im OG und im DG -Anschluss zur Galerie
Kellerräume gefliest und mit Heizkörper ausgestattet
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden, in den Bädern im OG elektr Fussbodenheizung
Schmiedeisernes Treppengeländer, Luftraum mit Möglichkeit zur Errichtung einer Bar
Solalux Faltanlage ermöglicht breite Öffnung zur Westterrasse ideal in Verbindung mit einer Bar für Sommerfeste

Beschreibung Haus Ost
Küche und Wohnzimmer im EG
Schlafzimmer und Gästezimmer im OG
Fitness/Hobbyraum im Keller mit Dusche undFussbodenheizung,
Bad im OG mit Whirlpool Badewanne, Gäste-WC im EG
Im EG Fussbodenheizung auf gefliestem Boden und Parkettboden im Wohnzimmer, Bad im OG elektr Fussbodenheizung vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkaufspreis incl Doppelgarage= Grundbesitzwert laut Sachwertverfahren mit Bodenwert 539800 EUR und Gebäudewert 600512, Sachwertfaktor 1,380 =
1647184 EUR. Der aktuelle Angebotspreis incl Doppelgarage liegt um 250.000 EUR unter dem Sachwert gemäß Sachwertverfahren § 182 ff BewG

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