Außergewöhnliches Architektenhaus in Aussichtshöhenlage, Nähe Wald/Landschaftsschutzgebiet

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Villa wurde im Jahre 1978 durch den Architekten Manfred Aichele in unverwechselbarer Bauweise errichtet.
Sie kann sowohl weiter als großzügiges Einfamilienhaus, als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Das Objekt befindet sich auf dem Höhenrücken der Hohen Warte, nahe dem Landschaftsschutzgebiet Glemswald. Es handelt sich um eine der begehrtesten Wohngegenden von Stuttgart. Sie genießen vom Haus und von der Terrasse aus einen wunderschönen Panoramablick zum Grünen Heiner, dem Lemberg sowie den nördlichen Stadtteilen der Landeshauptstadt und darüber hinaus.

Der Garten befindet sich - von der Straße aus nicht einsehbar -hinter dem Haus, circa ein Stockwerk über dem Straßenniveau. Auf einer der zwei großen und geschützten Terrassen oder einer der Dachterrassen kann man den Garten genießen. Zur Südterrasse hin befindet sich eines der beiden Bäder mit einem Spa-Pool.

Das Gebäude wurde in außergewöhnlicher und hochwertiger Bauweise erstellt. Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer mit zwei Dachterrassen sowie ein Bad und eine getrennte Toilette zur Verfügung. Eines der Zimmer könnte auch als Küche genutzt werden. So entstünden zwei abgeschlossene Wohneinheiten oder es könnte eine Wohneinheit mit einer Büroeinheit kombiniert werden.
Das Erdgeschoss liegt, von der Straße aus gesehen, um ein Stockwerk erhöht. Hier finden Sie das repräsentative Wohn- und Esszimmer mit etwa 90 qm. Direkt daran schließen sich die beiden Terrassen an. Das große Wohnzimmer ließe sich auch problemlos in zwei Räume aufteilen. Außerdem finden Sie im EG ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer, ein Bad, die Küche, ein separates Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, ein (Gäste-)WC und einen Eingangsbereich mit Garderobe.
Im Gartengeschoss befindet sich der Heizraum, eine Waschküche mit WC und Waschbecken sowie ein Abstellraum. Außerdem ein Gästezimmer mit ca. 20 qm und ein Hobbyraum mit ca. 26 qm.
Vom Hobbyraum aus haben Sie direkten Zugang zu der Doppelgarage und in den Hof.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Objekt besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die hohen Decken. Insbesondere im Wohnzimmer wurde das Dach in Holzbauweise im Einklang mit dem offenen Kamin errichtet. Auch im Obergeschoss sind hohe Decken mit einer spektakulären Dachgestaltung in Holz vorhanden.

Das Erdgeschoss und das Treppenhaus sind mit zeitlosem Marmor ausgestattet, der Rest des Hauses mit Teppichboden.
Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, im EG-Bad ist ein Spa-Pool vorhanden.

Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Eingebaut wurde ein solider und sparsamer Tieftemperaturkessel von VIESSMANN, so dass die Heizung die nächsten Jahre problemlos weiterbetrieben werden kann. Gleichzeitig mit der Heizungserneuerung wurden die Heizkörperventile getauscht.

Im Obergeschoss wurden im Jahr 2006 ein Teil der Fenster und Türen ausgetauscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei der Preisgestaltung wurde berücksichtigt, dass sich um ein modernisierungsbedürftiges Objekt handelt.

Der Verkauf erfolgt von privat ohne Makler, so dass diesbezüglich keine Kosten auf Sie zukommen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!