Außenansicht
Drohnenaufnahme
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Essbereich
Essbereich
Küche
Küche
Hauswirtschaftsraum
Eingangsbereich
Gäste-WC
Badezimmer
Ankleide
Kinderzimmer
Badezimmer
Büchergalerie mit Leseecke
Terrasse
Garten
Garten
Garten
Eingang
Eingang
Exklusiver Wohntraum: Luxusvilla in Ingolstadts Bestlage
85049 Ingolstadt
- 2.850.000 €
- Kaufpreis
- 323,35 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 6
- Zimmer
- 941,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Baujahr
2009
Verfügbar ab
Q3 2025
Grundstücksgröße
941,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H8351873
Anbieter-Objekt-Nr.
vkp1277
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Exklusive Villa in Ingolstadts Bestlage!
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort in bester Lage Ingolstadts.
Betreten Sie die Villa durch eine einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und eine stattliche Raumhöhe von 2,70 m sorgen hier für eine moderne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen zweiseitigen Kamin auf stilvolle Weise unterteilt. Direkt angeschlossen finden Sie das Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.
Die luxuriöse Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, der über die Küche oder direkt von der Doppelgarage zugänglich ist, bietet umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine Büchergalerie mit gemütlicher Leseecke, über die die drei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einer großzügigen, integrierter Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer. Dieses Wellnessbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bieten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.
Das Haus verfügt über eine große Garage, in der bis zu drei Autos Platz finden, inkl. Technikraum und Solaranlage. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Staufläche.
Der geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter XXL-Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Für das richtige Ambiente sorgen eine integrierte Beleuchtung, Heizstrahler und B&O Lautspreche
Ausstattung
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Speicher, Solaranlage und Technikraum
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Parkett-/ und Feinsteinböden
- Haus-Staubsauger-Anlage
- Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- Alarmanlage – Türsprechanlage
- Überdachte Terrasse mit Einbauleuchten, Wärmestrahler, B&O Lautsprecher und großen Schiebeelemente für zusätzlichen Sonnen-/Windschutz
- diverse Einbauschränke u.a. in Hauswirtschaftsraum und Ankleide
- Zweiseitiger Kamin zwischen Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Bad mit Marmorwaschtisch und Sauna
- Integrierte Spots und B&O Lautsprecher
Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts, im charmanten alten Westen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Zudem ist das Naherholungsgebiet Baggersee nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und Nähe zur Natur macht den alten Westen zu einer der gefragtesten Wohngegenden Ingolstadts.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Zieglmeier Immobilien OHG
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
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