2.850.000 €: Kaufpreis

323,35 m²: Wohnfläche (ca.)

6: Zimmer

941,00 m²: Grundstück

Außenansicht

Drohnenaufnahme

Wohnzimmer

Essbereich

Küche

Hauswirtschaftsraum

Eingangsbereich

Gäste-WC

Badezimmer

Ankleide

Kinderzimmer

Badezimmer

Büchergalerie mit Leseecke

Terrasse

Garten

Eingang

2.850.000 €: Kaufpreis

323,35 m²: Wohnfläche (ca.)

6: Zimmer

941,00 m²: Grundstück

Exklusiver Wohntraum: Luxusvilla in Ingolstadts Bestlage

85049 Ingolstadt

2.850.000 €: Kaufpreis

323,35 m²: Wohnfläche (ca.)

6: Zimmer

941,00 m²: Grundstück

Fußbodenheizung

offener Kamin

Einbauküche

ohne Keller

Fliesenboden

Parkettboden

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

2.850.000,00 €

Käuferprovision

1,785 % inkl. MwSt.

Baujahr

2009

Verfügbar ab

Q3 2025

Grundstücksgröße

941,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Portal-Objekt-Nr.

H8351873

Anbieter-Objekt-Nr.

vkp1277

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Objektbeschreibung

Exklusive Villa in Ingolstadts Bestlage!
Die 2009 erbaute Villa mit ca. 941 m² Grundstücksfläche besticht durch ihren klaren Grundriss, moderne Technik und lichtdurchflutete Räume. Mit einer Wohnfläche von 323 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Anwesen höchsten Wohnkomfort in bester Lage Ingolstadts.

Betreten Sie die Villa durch eine einladenden Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Große Fensterfronten und eine stattliche Raumhöhe von 2,70 m sorgen hier für eine moderne Wohnatmosphäre. Der offene Wohn-/Essbereich wird durch einen zweiseitigen Kamin auf stilvolle Weise unterteilt. Direkt angeschlossen finden Sie das Arbeitszimmer, ideal für Home-Office oder kreative Tätigkeiten.

Die luxuriöse Einbauküche mit Marmor-Arbeitsplatte und Küchenblock lässt keine Wünsche offen. Der praktische Hauswirtschaftsraum, der über die Küche oder direkt von der Doppelgarage zugänglich ist, bietet umfangreichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Büchergalerie mit gemütlicher Leseecke, über die die drei Schlafzimmer zugänglich sind. Das Hauptschlafzimmer verfügt neben einer großzügigen, integrierter Ankleide mit begehbarem Kleiderschrank auch über ein eigenes, luxuriöses Badezimmer. Dieses Wellnessbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet – Ihr persönlicher Rückzugsort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, bieten Zugang zu einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche.

Das Haus verfügt über eine große Garage, in der bis zu drei Autos Platz finden, inkl. Technikraum und Solaranlage. Der Speicher über der Garage bietet zusätzliche Staufläche.

Der geschmackvoll angelegte Garten mit überdachter XXL-Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende und gesellige Runden. Für das richtige Ambiente sorgen eine integrierte Beleuchtung, Heizstrahler und B&O Lautspreche

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Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Speicher, Solaranlage und Technikraum
- Erdwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Entkalkungsanlage
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, teilweise Falt-/Schiebetüren im Wohnbereich
- elektrische Rollläden
- Parkett-/ und Feinsteinböden
- Haus-Staubsauger-Anlage
- Gartenbewässerung
- Rasenroboter
- Alarmanlage – Türsprechanlage
- Überdachte Terrasse mit Einbauleuchten, Wärmestrahler, B&O Lautsprecher und großen Schiebeelemente für zusätzlichen Sonnen-/Windschutz
- diverse Einbauschränke u.a. in Hauswirtschaftsraum und Ankleide
- Zweiseitiger Kamin zwischen Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte
- Bad mit Marmorwaschtisch und Sauna
- Integrierte Spots und B&O Lautsprecher

Kontaktdaten

Anbieter

Zieglmeier Immobilien OHG

Ansprechpartner

Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts, im charmanten alten Westen. Die Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus und bietet dennoch eine hervorragende Nähe zur Innenstadt. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Reichweite. Zudem ist das Naherholungsgebiet Baggersee nur wenige Minuten entfernt und lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Diese einzigartige Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und Nähe zur Natur macht den alten Westen zu einer der gefragtesten Wohngegenden Ingolstadts.