Familienhaus an schönem Waldgrundstück und sehr guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Das am westlichen Stadtrand von Leichlingen liegende, freistehende Einfamilienhaus, Okal Typ 103, grenzt an ein naturbelassenes Waldgrundstück an der westlichen Terassenseite und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden, etwa in der Mitte zwischen Düsseldorf und Köln.
Das voll unterkellerte, verklinkerte Haus, mit einer geräumigen Doppelgarage, bietet viel Potenzial für Garten- und Naturliebhaber.
Der auf einer Ebene liegende Wohnraum mit unverbaubarem Blick auf den angrenzenden Wald, lässt jeden Feierabend in eine Urlaubsstimmung tauchen.
Im gepflegten Hauses bietet der Wohn-Essbereich genügend Platz für einen großen Esstisch und aus dem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit Blick auf den Baumbestand.
Ein Schlafraum, Kinderzimmer, Küche, ein renoviertes Bad und Gäste-WC vervollständigen die obere Ebene.
Zum Haus gehört eine Verklinkerung aus dem Jahr 2005, ein 2018 renoviertes Bad und eine 2016 installierte Brötje Brennwertheizung.
Im wohnraumnahen Kellergeschoss befinden sich 2 weitere schöne Schlafräume, ein Vollbad inklusive Bidet, sowie reichlich Stauraum für alle hauswirtschaftlichen Utensilien. Die Räume des Kellergeschosses werden nicht zur Wohnfläche gezählt.
Durch die Hanglage sind in 2 Räumen des Kellers je 2 große Fenster verbaut, die einen entsprechenden Lichteinfall sicherstellen.
Die äußerst großzügige Doppelgarage, ohne Stützpfeiler, bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Vor der Garage und der gepflasterten Einfahrt ist Parkraum für weitere Fahrzeuge vorhanden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Standardausstattung mit gepflegtem Parkett-Boden in allen Wohn- und Schlafräumen der Wohnebene, vermitteln eine warme Atmosphäre. Verschließbare Fenstergriffe, Rollläden an allen Fenstern, zur Terrassentür elektrisch, sind vorhanden.
Eine breite Treppe führt direkt vom Windfang in den ausbaufähigen Dachboden.
Entsprechende Nachweise der erfolgten Renovierung des Badezimmers, Belege der Heizungsanlage etc. sind vorhanden. Die Küche befindet sich weitgehend im Originalzustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das an die Terrasse angrenzende Grundstück ist als Gartenland ausgewiesen und erstreckt sich in ein bewaldetes Landschaftsschutzgebiet.
Das Haus wird unmöbliert übergeben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht, maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!