Westansicht
Whg 2 EG rechts Wohnen
Whg 2 EG rechts Eltern
Whg 2 EG rechts Kind
Whg 2 EG rechts Bad
Whg 7 DG Wohnen
Whg 7 DG Küche / Essen
Whg 7 DG Schlafen
Whg 7 DG Bad
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundiss DG
Gundriss KG
Josef Huber
Renditestarke Kapitalanlage!
83301 Traunreut
- 650.000 €
- Kaufpreis
- 525,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 22
- Zimmer
- 914,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
650.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1961
vermietbare Fläche
525,00 m²
Grundstücksgröße
914,00 m²
Anzahl Bäder
7
Objektzustand
teil-/vollrenovierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H8351721
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/038-038/010365
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie zur Kapitalanlage?
Dann haben wir ein interessantes Objekt für Sie!
Das Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten (insgesamt ca. 525 m² Wohnfläche) und 4 Garagen wurde ca. 1961 in ruhiger Ortsrandlage von Traunreut auf einem ca. 914 m² großem Grundstück fertiggestellt und bezogen.
Die insgesamt ca. 525 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 75 m² Wohnfläche, drei 3,5-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² Wohnfläche und eine kleine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 45 m² Wohnfläche. Bei der kleinen Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2023 die gesamte Elektrik erneuert. Die andere Hälfte des Dachgeschosses ist derzeit nicht ausgebaut.
Der Zustand des Gebäudes entspricht weitgehend dem ursprünglichen Baujahr. Lediglich die Fenster wurden 2010 erneuert (Kunststofffenster mit 2fach-Isolierverglasung) und die Kellerdecke wurde gedämmt.
Von den 7 Wohnungen sind derzeit 5 vermietet. Die Wohnung Nr. 2 im Hochparterre und die Wohnung Nr. 7 im Dachgeschoss stehen leer. Die 4 vorhandenen Garagen sind ebenfalls vermietet bzw. eine Garage wird derzeit vom Hausmeister als Lager genutzt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 2.340,00 €.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils mit einen zentralen Kachelofen mit zentraler Ölversorgung und Warmluftzügen in die einzelnen Räume. Lediglich die Wohnung im Dachgeschoss wird über einen Einzelölofen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils über Elektroboiler. Diese wurden in den letzten Jahren alle erneuert.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem interessanten Mehrfamilienwohnhaus und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.
Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
Josef Huber
Kantstraße 18
83301 Traunreut
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 27.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Traunreut auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.09.2024 aktualisiert.
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