Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit viel Platz in guter Lage

Objektbeschreibung

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.164 m² reichlich Platz und Vielfältigkeit.



Mit einer Wohnfläche von 197 m² und insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 2 Badezimmern haben Sie hier vielfältigste Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großes Einfamilienhaus, geräumiges Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Haus passt sich Ihren Lebensbedürfnissen an.



Besonders hervorzuheben ist der große, ansprechend gestaltete Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, der zum Entspannen und Erholen einlädt oder den kleinsten Bewohnern als Spielparadies dienen kann. Zwei Garagen sowie weitere Abstellmöglichkeiten bieten zudem ausreichend Stellplätze für Ihre Fahrzeuge (z.B. für ein Wohnmobil) und runden das Platzangebot ab. Der große Keller bietet darüber hinaus viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.



Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Energetische und optische Modernisierungen sollten bei der Gesamtkalkulation berücksichtigt werden.

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Ausstattung

- massive Bauweise

- voll unterkellert

- Holz-Isolierfenster überwiegend aus 2010, teilweise auch aus 1980

- Rollläden

- Sparrendämmung im Dach sowie zusätzlich Dämmung der letzten Geschossdecke

- Fassade nachträglich mit Klinker versehen (Dämmung zwischen 5 cm und 10 cm)

- Ölzentralheizung aus 1991; neuer Brenner 2023

- drei neuwertige Kunsstofföltanks (Doppelwandig) mit insgesamt 4.500l Volumen

- zentrale Warmwasserbereitung

- Unterverteilung Strom 1980; beide Einheiten haben einen eigenen Zähler

- Anbau aus 1980 mit Genehmigung

- zwei separate Eingänge

- Kaminofen (teilweise wassergeführt für die Heizkörper im Wohnzimmer; erweiterbar bei Bedarf)

- zwei Regenwasserzisternen zur Gartenbewässerung mit 3000l und 8000l Fassungsvermögen

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



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