Eigennutzung oder kleine Kapitalanlage?

Objektbeschreibung

Das um 1902 errichtete, fast vollständig unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche und einen zweigeschossigen Anbau. Im EG befindet sich eine ca. 53 m² große, derzeit leerstehende Wohnung mit Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und Bad. Über den Hinterausgang erreichen Sie den kleinen Innenhof und Garten mit Abstellraum für Müllbehälter. Im Anbau steht ein weiterer Abstellraum zur Verfügung. Eine ca. 27 m² große Einzimmerwohnung im ersten OG ist ebenfalls frei. Die zweite Wohnung auf der gleichen Etage besitzt einen Flur, Wohnküche, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Sie ist vermietet mit 220 EUR netto im Monat und ca. 40 m² groß. Perspektivisch scheint die Zusammenlegung beider Wohnungen sinnvoll. Die Dachgeschosswohnung wurde noch bis vor Kurzem vom Eigentümer bewohnt und hat einen sehr einfachen Standard bzw. Zustand. Fenster, Wärmedämmung, Bad, Fußböden, Türen sind erneuerungsbedürftig. Sinnvoll erscheint die Einbindung des separaten Abstellraumes in die Wohnung und eines WCs.

Vor allem im EG und OG wurden nach 1990 Modernisierungen vorgenommen, u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im Treppenhaus, Elektrik usw. Eine Besonderheit ist ein bestehender, langjähriger Wärmeliefervertrag. Insofern ist die vorhandene Erdgasheizung Eigentum des Lieferanten. Die jüngste Investition datiert aus dem Jahr 2013 und umfasste die Dachdeckung und Fassade. Es besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.

- keine zusätzliche Käuferprovision

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Keller
- teilvermietet

- kleines Vierfamilienhaus, Baujahr ca. 1902, fast vollständig
unterkellert
- bauzeittypische Grundsubstanz
- nach 1990 einige Sanierungen im EG und OG ausgeführt,
u. a. Fenster, Bäder, Fußböden, Innentüren, Arbeiten im
Treppenhaus, Elektrik
- ca. 2013 Dacheindeckung und Fassade erneuert
- weiterer Modernisierungsbedarf: Wohnung im DG,
Wärmedämmung, Kellertrockenlegung, teils Elektrik
- EG: ca. 53 m² Wfl., derzeit frei
- OG: ca. 40 m² Wfl., vermietet, Nettomieteinnahme 220 EUR
p. m. und eine leerstehende Einraumwohnung, ca. 27 m²
- DG: Abstellraum und ehemals eigengenutzte Wohnung,
zusammen ca. 63 m², WC zu dieser WE im Anbau vorhanden
- Grundstück ca. 270 m², voll erschlossen, mit kleinem ruhigen
Gartenbereich

- keine zusätzliche Käuferprovision -

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.