Großzügiges, gepflegtes Architektenhaus mit Einliegerwohnung in top Lage von Dielheim

Objektbeschreibung

Das 1974 erbaute Einfamilienhaus liegt auf einem wunderschönen, 922 qm großen Grundstück in einer top Lage von Dielheim, am Baiertaler Berg. Es verfügt über einen fantastischen Ausblick über Dielheim hinweg und einen liebevoll angelegten, größtenteils ebenen Garten.
Das Haus wurde sehr hochwertig in Massivbauweise (Hohlblocksteine) als Architektenhaus erbaut. Große, bodentiefe Fenster und großzügige, offene Räume verleihen eine tolle Wohnatmosphäre.
Die 247 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnebenen und die Einliegerwohnung.
In der Hauptwohnebene, dem Erdgeschoss liegt das großzügige, ca. 30 qm große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den breiten Aussichtsbalkon. Das Esszimmer mit ca. 20 qm verfügt ebenso über einen entsprechenden Balkonzugang und auf der anderen Seite grenzt es an die schöne Tageslichtküche an. Die Wände, zum Teil auch die Decken sind mit hochwertigen Holz aus der Lärche, Fichte und Hemlocktanne verkleidet. Ein schöner, großzügiger Eingangsbereich, ein separates Gäste-WC und ein Büro/Gästezimmer rundet das Wohnangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss, dem Dachgeschoss liegen 3 geräumige Schlafzimmer, zwei davon haben Zugang auf die nahezu hausbreite Loggia, das Badezimmer und ein Ankleidezimmer.
Im Untergeschoss liegt die 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit Tageslichtküche und Tageslichtbad. Ebenso hat diese Wohnung einen eigenen Stellplatz und ist seit 8 Jahren an eine sehr nette ältere Dame vermietet, die sich sehr freuen würde, wenn Sie bleiben darf. Die Wohnung hat direkten Zugang in den Garten und auf eine separate Terrasse. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,-€.
Weiterhin liegen hier auf dieser unteren Ebene die beiden Kellerräume, der Hauswirtschaftsraum und der Heizungsraum.
Durch den hausinternen separaten Zugang vom Erdgeschoss aus, können Sie den Garten nutzen, ohne Berühungspunkte zur vermieteten Wohnung zu haben. Im Garten steht Ihnen auch eine schöne Terrasse zum Grillen, Feiern und Relaxen zur Verfügung.
Eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (1995) beheizt. Die größeren Fensterelemente verfügen über elektrische Rollläden.
Das Haus liegt auf einem Erbbaurechtgrundstück der Katholischen Kirche. Der jährliche Erbbauzins liegt bei 952,-€ pro Jahr. Die Laufzeit des Erbbauvertrages beträgt noch 47 Jahre.
Es ist ein einem gepflegten Zustand, jedoch wurden es noch nicht grundlegend modernisiert.
Besondere Highligts sind der tolle Garten, der wunderschöne Ausblick und die großzügige, offene und ansprechende Raumaufteilung.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Rollläden
- Tageslichtbad
- Garten