Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Objektbeschreibung

Hier wird ein Haus für die ganze Familie angeboten.
Auf einem 1141 qm großem Grundstück ist das Haus 1954 in Massivbauweise errichtet worden. Durch die Zuwächse in der Familie wurde 1979 im hinteren Bereich angebaut. Damit erstreckt sich die Wohnfläche über großzügige 161 qm. Hier finden Sie auf zwei Etagen sieben Zimmer, die durchaus mit kleinen Eingriffen auch zu einer autarken Einliegerwohnung im oberen Bereich umfunktioniert werden können.
Der Eingangsbereich besticht durch seinen Windfang.
Im Erdgeschoß befinden sich vier Zimmer. Wohnzimmer und Esszimmer haben quasi einen nahtlosen Übergang. Das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Flur, Küche, Bad runden diese Etage vollständig ab.
Über den Treppenaufgang gelangt man zum Obergeschoß mit drei Zimmern. Die Aufteilung ähnelt dem Erdgeschoß jedoch ohne zusätzliches Kinderzimmer. D.h. Esszimmer mit Übergang zum Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Ein kleines Zimmer mit Balkon gibt es hier on Top. Küche und Bad mit ebenerdiger Dusche komplettieren das Obergeschoß.
Im Flur gibt es eine sog. Raumspartreppe die zum Dachgeschoß führt. Hier sind teilweise Räume als Wohnräume mit sanitären Anschlüssen vorbereitet und bieten Ausbaupotential.
Das Haus ist voll unterkellert und beinhaltet eine Garage mit Sektionaltor und eine Arbeitsgrube.
Im Außenbereich gibt es einige Stellplätze, eine zusätzlich angebaute Garage, ein Gerätehaus in Massivbauweise sowie eine gemütliche Grillhütte.
Der großzügige Garten ist ideal für eine Familie mit Kindern die sich austoben wollen.
Für ambitionierte Hausbauer bietet das große Grundstück zusätzliches Bauland.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Das Dach wurde 2010 inkl. Dämmung erneuert. Im Kellerbereich gibt es eine Werkstatt inkl. einer KfZ-Reparatur-Grube,
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Solar

Die Immobilie wird mit Erdgas beheizt und das Heißwasser wird über Solarenergie mit den
auf dem Dach installierten Röhrenkollektoren erwärmt. Der Abzug für einen Kamin ist vorbereitet.
Das Dach wurde 2010 inkl. Dämmung saniert. 2012 wurden die Kollektoren installiert. Wasserspeicher (Garagenraum) und Gastherme ebenso aus 2012.
Das Obergeschoß wurde 2014 inkl. Elektroinstallation und Heizkörper renoviert.
Im Erdgeschoß wurde das Bad renoviert. Strom und Wasseranschlüsse wurden in der Küche erneuert, ebenso die Fenster und Haustüre.
Die Fassade wurde 2019 verputzt und gestrichen.
Das Haus ist durchaus mit wenigen Renovierungsarbeiten bewohnbar. Jedoch kann nach Wunsch und Bedarf sich dieser Aufwand natürlich auch erhöhen.

Sonstige Angaben

Bergneustadt mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist eine charmante Stadt im Oberbergischen Kreis und grenzt direkt an die Kreisstädte Gummersbach im Westen und Olpe im Osten. Das historische Zentrum Bergneustadts ist bekannt für seine gut erhaltenen Fachwerkhäuser, den Losemundbrunnen, die Altstadtkirche und das Heimatmuseum.
Das Bildungsangebot der Stadt deckt alle schulischen Komponenten ab. Die Fachhochschule in Gummersbach rundet das Angebot zusätzlich ab.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, einschließlich das Naherholungsgebiet mit der Aggertalsperre sowie die Therme und der Vogel- und Affenpark in Eckenhagen, die nur wenige Autominuten entfernt sind.
Bergneustadt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet eine direkte Busverbindung zur Kreisstadt Gummersbach, von wo aus Köln und Lüdenscheid bequem per Zug erreichbar sind. Außerdem ist die ausgezeichnete Anbindung an die A4, die den Standort Richtung Köln/Frankfurt/ Dortmund sehr attraktiv macht.
Der Flughafen Köln/Bonn ist 55 km entfernt.
Diese Lage bietet eine prima Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de