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Garten
Garten
Terrasse
Doppelgarage
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Esszimmer
Esszimmer
Wohnbereich
Küche
Bad
Schlafzimmer DG
Bad DG
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Grüne Oase in beliebter Lage!
51645 Gummersbach
- 349.000 €
- Kaufpreis
- 130,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 1.263,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
349.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1958
Grundstücksgröße
1.263,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
5
Portal-Objekt-Nr.
H8351535
Anbieter-Objekt-Nr.
4758
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1958 erbaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein ansprechendes Wohnambiente. Das Haus umfasst insgesamt eine Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Darüber hinaus wurde das Kellergeschoss teilweise ausgebaut und erweitert die wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche auf ca. 130 m².
Das großzügige Grundstück ist parkähnlich angelegt und überzeugt durch seine gepflegte und liebevoll gestaltete Außenanlage. Die grüne Oase lädt mit verschiedenen Sitzgelegenheiten und Rückzugsorten zum Entspannen ein – ein Paradies für Naturliebhaber.
Ursprünglich als Zweifamilienhaus genehmigt, wird das Gebäude derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet somit unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
• Offener Wohn- und Essbereich inklusive Küche
• Abstellkammer
• Badezimmer
Dachgeschoss:
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer
Kellergeschoss:
• Angebauter Wintergarten
• Kleines Bürozimmer
• Weitere ausgebaute Räume, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bieten
Ausstattung und Extras:
• Zwei Doppelgaragen
• Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück
• Parkähnlich angelegter Garten in herausragendem Pflegezustand
• Vielseitig nutzbare Kellerräume
• Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung in Gummersbach
Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus in beliebter Lage von Gummersbach bietet durch seine flexible Raumaufteilung und das großzügige Grundstück eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die parkähnliche Außenanlage macht das Haus besonders attraktiv für Naturliebhaber, die auf der Suche nach einem ruhigen Rückzugsort sind. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als potenzielles Zweifamilienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die gesamte Familie.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Ortsteil Dieringhausen der Stadt Gummersbach, rund 6 km vom Gummersbacher Zentrum entfernt.
Gummersbach bietet als Zentrum und Kreisstadt des "Oberbergischen" eine gute Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie kulturelle Angebote. So finden Sie in Gummersbach das Einkaufszentrum "Forum", dass neben seinen vielen bekannten Anbietern neben weiteren großen Ketten in der Innenstadt zum bummeln und verweilen einlädt. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot, wie ein uriges Brauhaus, rustikale Kneipen und gemütliche Bistros finden sich hier zudem auf engem Raum. Die Stadt Gummersbach bietet alle gängigen Schulformen. Neben städtischen Grundschulen, Förderschulen, einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Realschulen, verschiedenen Privatschulen sowie zwei Berufskollegs verschiedener Fachrichtungen, ist der Campus Gummersbach der Technischen Hochschule Köln am Ort. Darüber hinaus bietet die Musikschule und eine Volksschule weitere Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sowie verschiedenste Angebote zur Freizeitgestaltung. Das Veranstaltungszentrum Halle32 mit Konzerten, Theater- und Musicalaufführungen, Lesungen, Comedy und Ausstellungen bietet weitere kulturelle Angebote in der Kreisstadt. Bekannt ist Gummersbach insbesondere auch für den VfL Gummersbach, eine der erfolgreichsten Handballmannschaften mit vielen Erfolgen. Die SchwalbeArena, in der neben den Handball-Bundesligaspielen auch diverse andere Events stattfinden rundet, ebenso wie das neue Kinocenter SEVEN und das Freizeitbad Gumbala, das vielschichtige Angebot ab.
Durch die gute Anbindung der Stadt Gummersbach an die Anschlussstelle der BAB 4 und BAB 45 sowie die Anbindung der Regionalbahn 25 nach Köln-Lüdenscheid ist die Stadt Gummersbach sehr gut an die großen Ballungsgebiete Rhein und Ruhr angeschlossen. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 55 km entfernt.
Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Gummersbach dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Gummersbach-Bergneustadt
Ansprechpartner
Sparkasse Gummersbach
Sven Corten
Hindenburgstr. 4-8
51643 Gummersbach
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