Exklusives Mehrparteienhaus mit Garagen und Carports auf Doppelgrundstück mit 1483 m²

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrparteien-Haus, Baujahr 1999, bietet auf einer aktuellen Wohnfläche von 264 m² und einem Grundstück von 750 m² großzügigen Wohnraum in gehobener Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit mit einer Nutzfläche von 115 m², zwei separate Wohnungen zu realisieren, was die Wohnfläche zusätzlich erhöht. Ein ausgebauter Spitzboden ist ebenfalls vorhanden. Alle Wohnungen werden leerstehend übergeben, sodass eine flexible Nutzung für den Eigenbedarf oder zur Vermietung möglich ist.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das angrenzende, unbebaute Grundstück von 733 m² zu entwickeln – ideal für Investoren oder Bauherren mit Erweiterungsplänen.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise und eine durchdachte Aufteilung aus. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Die erste Etage bietet auf ca. 150 m² fünf großzügige Zimmer sowie zwei Balkone, die viel Licht und Freiraum schaffen. Darüber hinaus verfügt das EG und 1. OG über eine Fußbodenheizung in ausgewählten Räumen. Im Souterrain befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche, perfekt geeignet für Gäste oder als Home-Office.

Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Es verfügt über zweifachverglaste Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine regelmäßig gewartete Ölheizung mit einem 6.400 Liter Tank und eine Warmwasseraufbereitung von Stiebel Eltron. Das Haus ist technisch bestens gewartet, wie die aktuelle Kanalinspektion aus dem Jahr 2024 und die integrierte Entkalkungsanlage beweisen, die für eine langlebige Wasserinfrastruktur und geringe Wartungskosten sorgen. Zudem verfügt das Objekt über einen Erdkeller und eine zentrale Schließanlage für alle Wohneinheiten.

Für Komfort sorgen die vorhandenen Einbauküchen in den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden in allen Räumen sowie Badezimmer mit Badewanne oder Dusche und elegante Granitfliesen in Flur/Treppenhaus, die den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Türmaß im 1. OG beträgt 2,10 Meter, was den gehobenen Standard der Immobilie hervorhebt.

Im Außenbereich bieten zwei Garagen und zwei Carports ausreichend Stellplätze, während das großzügige Grundstück viel Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Durch die ausgezeichnete Lage in Stein und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen ist das Haus ideal für Familien oder Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Baujahr: 1999
Wohnfläche: 264 m²
Grundstück: 750 m² (Hausgrundstück) + 733 m² (unbebautes Grundstück, Neubaupotenzial)
Wohneinheiten:
EG: 4 Zimmer, ca. 90 m²
OG: 5 Zimmer, ca. 150 m², 2 Balkone
Souterrain: Einliegerwohnung, ca. 30 m²
Dachgeschoss: Potenzieller Ausbau für 2 zusätzliche Wohnungen mit 115 m² Nutzfläche
Ausstattung:
Hochwertige Materialien
Parkett-, Granit- und Fliesenböden in allen Räumen
Einbauküchen in EG und 1. OG
Fußbodenheizung im EG und 1. OG (teilweise)
2-fach verglaste Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
Türen im 1. OG mit 2,10 m Höhe
Fliegengitter
Entkalkungsanlage
Erdkeller
Technik:
Öl-Heizung, regelmäßig gewartet, 6400 Liter Tank
Warmwasseraufbereitung von Stiebel Eltron
Kanalinspektion aus 2024
2 Garagen, 2 Carports
Zustand: Sehr gepflegt, alle Wohneinheiten bei Übergabe leerstehend

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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