Einfamilienhaus in exponierter Lage

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus liegt im Forchheimer Stadtteil Reuth und besticht durch seine exponierte Lage mit traumhaftem Fernblick Richtung Walberla und Hetzleser Berg. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Heinlein Fertighaus Typ 130 aus dem Jahr 1975 auf einem massiv gebauten Keller. Das Dachgeschoss ist bei diesem Haustyp aufgrund der fehlenden Höhe nicht ausbaubar.

Im Erdgeschoss gelangt man von der Diele links direkt ins großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, das einen weiteren Zugang vom Flur aus hat. Rechter Hand liegt das Gäste-WC mit Fenster. Geradeaus gelangt man in den Flur von dem aus es links ins Tageslichtbad geht, das mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und einem WC ausgestattet ist.

Daneben liegt das helle Schlafzimmer mit großzügiger Belichtung gen Süd-Ost. Aus gleicher Richtung belichtet liegt daneben das Arbeits- oder Kinderzimmer. Vom großzügigen Wohn/-Essbereich mit großer Glasfront und Zugang zur Süd-Ost-Terrasse genießt man einen einmaligen Ausblick Richtung Walberla und Hetzleser Berg.

Das Wohnzimmer ist mit einem offenen Kamin ausgestattet. Von hier aus geht es auch in die helle Küche, die nach Norden und Westen Fenster aufweist und in den Keller.

Das Haus ist etwa zu 2/3 teilunterkellert. Im Keller befinden sich die Garage mit direktem Hauszugang, ein Vorratsraum, eine offene Waschküche, die Heizung und der Tankraum sowie ein Hobbyraum, der aufgrund der Hanglage optimal belichtet ist und auch als Wohnraum genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich mit Ausnahme der 1993 getauschten Heizung überwiegend im Zustand des Baujahres und bedarf einer umfassenden energetischen und geschmacklichen Renovierung.

Der Kindergarten in Reuth ist nur etwa 400 Meter zu Fuß entfernt, zur Grundschule sind es 750 Meter. Die nächste Bushaltestelle mit Abfahrten im 30-Minutentakt liegt 30 Meter entfernt direkt vor der Haustür. Der Sportverein mit seinem vielfältigen Angebot ist fußläufig 850 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Getränke gibt es in 2 km Entfernung, der nächste Drogeriemarkt liegt ebenso wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus in etwa 3,5 km Entfernung.

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Ausstattung

Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 1993
Einbauküchen
Bad mit Badewanne, 2 Waschtischen, Dusche und WC
separates Gäste WC
Garage
Terrasse mit Süd-Ost-Ausrichtung
DSL mit 100 MBit/s verfügbar - Glasfaserausbau geplant