Hausansicht

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Wohnbereich_EG

Wohnbereich_EG

Essbereich_EG

Essbereich_EG

Schlafzimmer + Ankleidezimm_EG

Schlafzimmer + Ankleidezimm_EG

Diele_OG

Diele_OG

Wohnbereich_OG

Wohnbereich_OG

Badezimmer_OG

Badezimmer_OG

Wintergarten

Wintergarten

Terrasse

Terrasse

Garten

Garten

Poolbereich

Poolbereich

Grünfläche

Grünfläche

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1. OG

Grundriss 1. OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Neuwertige familienfreundliche Immobilie – Ideal als Zweigenerationenhaus

52538 Gangelt

Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
teilweise Keller
Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

419.000,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1952

Grundstücksgröße

1.532,00 m²

Anzahl Bäder

3

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

modernisiert

Anzahl Stellplätze

4

Portal-Objekt-Nr.

H8351025

Anbieter-Objekt-Nr.

136545NW

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 1952 erbaute Immobilie wurde in den Jahren 2009 und 2014 umfassend saniert und modernisiert.

Mit einer reinen Wohnfläche von über 224 m² bietet das Haus insgesamt sechs Schlafzimmer und verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, die sich im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden.

Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf Ihre uneinsehbare Terrasse.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Ess-, und Kochbereich sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne.

Im Rahmen einer Nutzungsänderung wurde 2009 das Dachgeschoss zu Wohnraum umgebaut. Dabei wurden sowohl der gesamte Dachstuhl als auch die Dacheindeckung erneuert. Durch den Ausbau entstanden hier drei zusätzliche Schlafzimmer - eins davon mit eigenem Ankleidebereich.

Energetisch überzeugt die Immobilie mit einer Gaszentralheizung in Kombination mit Solarkollektoren, einer neuwertigen Fassadendämmung im Wärmedämmverbundsystem, einer Dachdämmung sowie neuwertigen Kunststofffenstern mit Zweifachverglasung und neuer Haustür.

Der Gartenbereich ist vielfältig und grenzt an ein ruhiges Feld. Die neue Terrassenüberdachung mit integrierten LED-Spots schafft eine gemütliche Atmosphäre – perfekt für lange Grillabende mit Freunden und Familie.
Entlang des Gartenweges befindet sich neben dem großen Aufstellpool, ein weiterer überdachter Freisitz.

Die großzügige Garage bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Von hieraus erreichen Sie den großen Wintergarten. Vor dem Haus ist zudem ausreichend Stellfläche für mehrere Autos oder auch ein Wohnmobil, Wohnwagen oder Boot vorhanden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Solar

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Lagebeschreibung

Die attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gangelt-Birgden.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grundschule und Kindergärten, sowie verschiedene Ärzte. Alles fußläufig und schnell erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und ist optimal an die B56 und die Autobahn A46 angebunden.
Die Auffahrt zur Bundesstraße B56 ist nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zur A46 in eine Richtung, sowie zu den Niederlanden in die andere Richtung.
Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Städte Heinsberg, Mönchengladbach, Düsseldorf und Sittard.

Neben dem Haus befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit einer Direktverbindung nach z.B. Geilenkirchen und Heinsberg, was die Erreichbarkeit der Orte ohne Auto gewährleistet.

Gegenüber der Immobilie liegt eine parkähnliche öffentliche Wiese, die schöne Spazierwege und reichlich Auslauffläche für Hunde bietet.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Gebietsleitung

Philipp Haar
Valkenburger Straße 7
52525 Heinsberg

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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 26.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Gangelt auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.11.2024 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.