Mechernich - Imposantes Stadthaus mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich

Objektbeschreibung

Darf es etwas mehr sein?

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf über 300 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Haus in den letzten 10 Jahren teilmodernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine imposante Eingangshalle, die den Weg zu den großzügig gestalteten Wohnräumen ebnet. Zur Rechten erreichen Sie die moderne Küche, ein behagliches Kaminzimmer und das große Wohn- und Esszimmer mit Natursteinwand, welches direkt auf die sonnige Terrasse führt. Der Terrassenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Teich ein.

Der ehemalige gewerblich genutzte Teil des Erdgeschosses wurde geschickt umfunktioniert und bietet aktuell ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Dieser Bereich kann natürlich auch hervorragend wieder gewerblich genutzt werden und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der räumlichen Trennung bleiben Privatsphäre und professionelle Nutzung jederzeit gewährleistet. Profitieren Sie im Homeoffice von der schnellen Glasfaserverbindung.

Über die breite, stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, das mit einem besonders geräumigen Hauptschlafzimmer überzeugt. Dieses Zimmer mit über 44 qm Fläche kann bei Bedarf auch geteilt werden. Der angrenzende Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne, während der durch eine Schiebetür abgetrennte Ankleidebereich zusätzliche Privatsphäre schafft. Das luxuriöse Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC ist mit edlen Marmorplatten ausgestattet und sorgt für ein elegantes Ambiente.

Auf dieser Etage befindet sich auch die ca. 60 m² große Einliegerwohnung, die sowohl über die Hauptwohnung als auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Derzeit ist der Zugang nur über die Außentreppe möglich, kann jedoch problemlos wieder mit dem Haupthaus verbunden werden.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad und eignet sich ideal für Familienmitglieder, Gäste oder heranwachsende Jugendliche, die sich etwas Unabhängigkeit wünschen. Natürlich ist auch eine Fremdvermietung möglich.

Der großzügige Wellnessbereich im Keller verfügt über ein beheizbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Luftentfeuchter, einen Duschbereich, WC, Sauna und Solarium. Von hier aus führt eine Außentreppe direkt auf die große Sonnenterrasse und in den Garten. Ein Paradies für alle, die Wert auf Entspannung legen.

Darüber hinaus bietet der Keller eine geräumige Waschküche sowie den Heizungsraum, in dem eine moderne Gaszentralheizung und ein effizientes Blockheizkraftwerk installiert sind.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 826 m² überzeugt durch eine große Rasenfläche, eine teils überdachte Sonnenterrasse und einen idyllischen Gartenteich, in dem man auch schwimmen kann. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und bietet somit ausreichend Privatsphäre.

Eine Garage, mehrere Stellplätze sowie zusätzliche Abstellräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Das Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage am Waldrand von Mechernich in einer Sackgasse. Hier genießen Sie in wenigen Schritten die Ruhe der Natur, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung, dem vorhandenen Wellnessbereich und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ein Wohnambiente der Extraklasse. Ideal für Familien, die sowohl Ruhe als auch Komfort suchen, und zugleich attraktiv für diejenigen, die berufliche und private Nutzung kombinieren möchten.

Gerne überzeuge ich Sie in einem persönlichen Termin von diesem schönen Anwesen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- Garten
- Garage
- Stellplatz
- Gartenteich

Sonstige Angaben

Die Käufer-Provision beträgt 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?

Wir, die S-Finanz Euskirchen GmbH, sind Ihr richtiger Ansprechpartner!
- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Euskirchen - Über 100 erfolgreich vermittelte Immobilien pro Jahr
- Größter Makler im Kreis Euskirchen
- Ständig mit vielen Immobilien im Angebot

Was können wir für Sie tun?

Sie suchen einen ganz bestimmten Objekttyp oder eine spezielle Ausstattung? Teilen Sie uns Ihre Wünsche unverbindlich mit und wir stellen Ihnen neue Objekte exklusiv eine Woche vor Veröffentlichung vor. Registrieren Sie sich noch heute unter folgendem Link: https://www.s-finanz-euskirchen.de/immobilien-service/immobilien-vip-service/

Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen zur Immobilie wie z.B. die Objektadresse und Grundrisse. Gerne stehen wir Ihnen aber auch unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Ihr Team der S Finanz Euskirchen GmbH

Der Platzhirsch für Immobilien im Kreis Euskirchen