Top gepflegtes REH in familienfreundlicher Lage – PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Das Objekt ist Teil des Gartenparks in Höhenkirchen. Die Anlage besticht durch moderne Bauhausarchitektur. Das Wohngebiet ist eine verkehrsberuhigte Zone ohne Durchgangsverkehr. Es ist ideal für Familien und Ruhesuchende. Grünflächen und mehrere Spielplätze sind vorhanden.

Das moderne und sehr gepflegte Reihenendhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können - ob als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus ist für unterschiedlichste Ansprüche nutzbar. So findet z.B. eine große Familie mit Kindern ebenso Platz wie die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Objekt besticht durch seine Helligkeit infolge bodentiefer Fenster in allen Vollgeschossen. Jede Etage verfügt über einen Vorratsraum bzw. einen begehbaren Kleiderschrank. Die Immobilie beeindruckt durch seine Helligkeit, eine durchdachte Raumaufteilung und eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen neben fünf schönen Zimmern zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC.

Das Haus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück. Die Tiefgaragenplätze befinden sich unter dem angrenzenden Wohngebäude und sind Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Die zwei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 €) werden vom Haus wettergeschützt über einen direkten Zugang erreicht. Über die WEG erfolgen u.a. die Nutzung der Mülltonnenanlage und der Winterdienst.

Der pflegeleichte Garten wurde 2018 mit einer großen Terrasse mit Natursteinplatten, Beleuchtung und Bewässerungsanlage neu angelegt und ist durch die immergrüne Hecke nicht einsehbar.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Praktisch und gut geschnittene Küche und Essbereich
- Vorratsraum/Speisekammer
- Gäste-WC mit Fenster

1. Obergeschoss:
- zwei geräumige und helle Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit bodentiefen Fenstern
- Badezimmer mit Fenster
- Vorratsraum

2. Obergeschoss:
- Elternbereich durch Schiebetür getrennt
- Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern
- Duschbad mit Fenster
- begehbarer Kleiderschrank
- Zugang zur gemütlichen Dachterrasse mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz

Galerie mit Platz für einen Homeoffice-Arbeitsplatz

Keller:
- Kellerraum mit Zugang zur Tiefgarage
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und weiteren Lagermöglichkeiten
- beheizter Hobbyraum mit Eichenparkett und Fußbodenheizung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Solide Massivbauweise
Außenwände mit Wärmeverbundsystem
Bodentiefe Fenster vom EG bis zum 2. OG in allen Aufenthaltsräumen
Einbauküche mit Geräten
Eichenparkett in allen Wohnräumen
Küche, Essbereich und Bäder Bodenfliesen
Gäste-WC im EG, Bad im 1. OG, Duschbad im 2. OG
Großzügige Terrasse
Zusätzliche Dachterrasse
Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
Elektrische Rollläden mit getrennt einstellbaren Zeitschaltuhren im gesamten Haus
Haus ist komplett unterkellert
Geräumiger Hobbykeller im Untergeschoss
Garten mit einer großen Terrasse mit Natursteinplatten, Beleuchtung und Bewässerungsanlage
Pflegeleichter Vorgarten
Pergola/Markise auf Dachterrasse von weinor
Weichwasseranlage von BWT
Internet über Kabelanschluss bis 500 Mbit/s
Glasfaseranschluss in Planung (2025/26)

Modernisierungsmaßnahmen
2024 – Professionelle Fassadenreinigung und -versiegelung
2023 – Malerarbeiten EG bis Dachgeschoss
2022 – Austausch Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler gegen energieeffizientere Geräte
2021 – Installation von zwei Wassertonnen
2020 – Verstärkung Einbruchschutz (alle Fenster und Terrassentüren im EG und Kellerschächte)
2020 – Erneuerung Handlauf von Keller bis Dachgeschoss
2018 – Gartenneugestaltung (großzügige Terrasse mit Natursteinplatten, Sonnenschirm, Trennwand, Beleuchtung und Bewässerungsanlage)
2017 – Biohort

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!