Ruhiges REH in Nürnberg mit traumhaften Garten (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Das großzügige Reiheneckhaus ist provisionsfrei zu erwerben. Wir arbeiten mit einer örtlichen Baufinanzierung zusammen, die bei Bedarf Ihrerseits gerne vermittelt werden kann. Sie entscheiden!

Ein Einzug durch die neuen Eigentümer ist kurzfristig möglich. Das Übernahmevorgehen besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich. Ca. 111 m² erstrecken sich über 3 Stockwerke. Der Keller (mit separaten zusätzlichen Zugang von Außen) bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 49 m².

Kontaktieren Sie uns sehr gerne für einen Besichtigungstermin. Ein ausführliches Expose erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.

Zum Objekt:
- Voll unterkellert (inkl. Terrassenunterkellerung)
- BJ 1959 (Erstbezug 1960) und umfangreich bis 2016 u.a. nach GEG saniert und modernisiert
- Erdgeschoss: Gäste-WC, großer Wohnbereich mit Wohnzimmer und offener Küche
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit WC und Wanne
- Dachgeschoss: Großer Wohnbereich, Bad mit WC und Dusche
- Garage mit Garageneinfahrt für 3 Fahrzeuge
- Sehr großer Garten

Von Makler- und sonstigen Unterstützungsanfragen bitte ich abzusehen, da Sie nicht beantwortet werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Garage für 1 Fahrzeug mit Garageneinfahrt für bis zu 3 weiteren Fahrzeugen
-Elektrisches Schiebetor & elektrisches Garagentor
-Gäste-WC im EG, Bad mit WC & Wanne im OG, Bad mit WC & Dusche im DG
-Offener Wohn- und Küchenbereich
-Fenster (Kunststoff) mit elektrischen Rollos in EG und OG
-Viele Steckdosen in allen Zimmern
-Austausch sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom), Heizkörper, Stromzähler
-4 neue Dachfenster (Velux)
-Separater Kellerzugang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das komplette Haus wurde saniert, u.a.
-Erneuerung aller Wasserleitungen inkl. Isolierung
-Erneuerung der Elektroleitungen, Stromkasten
sowie Heizkörper [DeLonghi] mit neuen isolierten Leitungen
-Innenwanddämmung zum Nachbarn in EG, OG und DG
-Doppelte Dämmung des Dachgeschosses mit ISOVER WLG 032
-4 neue Dachfenster (Velux) – innen weiß
-Telefonanschluss im EG, OG, DG
-neue Innentüren in allen Räumen des EG, OG, DG
-neue Böden (Laminat und Fliesen) in allen Räumen des EG, OG, DG
-vollständige Sanierung Gäste-WC im EG
Bad mit Wanne und WC im OG
sowie Dusche mit WC im DG
-Fenster (Kunststoff) mit elektrischen Rollos in EG und OG
-Zahlreiche Steckdosen in allen Räumen.
-Neue Garagentüre 2023

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!