Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer
Terrasse und Garten
Küche
Hausflur
Schlafzimmer 1
Balkon
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Ansprechpartnerin
Reihenmittelhaus mit schönem Südgarten zur eigenen Gestaltung
85456 Wartenberg
- 395.000 €
- Kaufpreis
- 110,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- 230,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
395.000,00 €
Quadratmeter-Preis
3.590,91 € / m²
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1967
Verfügbar ab
ab sofort
Grundstücksgröße
230,00 m²
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
H8350615
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/014501
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Erding - Wartenberg
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1967 bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren möchten. Das Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück von ca. 230 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die durch den Ausbau des Dachgeschosses noch erweitert werden kann. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. Die moderne Küche mit schöner Sitzgelegenheit bietet die Möglichkeit ein offenes Raumkonzept zum Wohnbereich zu schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit großer Fensterfront ist hell und besitzt einen direkten Zugang zur Südterrasse und dem schönen Garten. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume, ideal für Familien. Ein Schlafraum verfügt zusätzlich über einen Balkon. Ein funktionales Badezimmer kann nach eigenen Wünschen modernisiert werden. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet jedoch die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau als Studio oder zusätzlichen Wohnraum zu vergrößern. Im Keller befinden sich vier Räume, die vielseitig genutzt werden können, sowie ein Außenaufgang zum Garten. Derzeit ist keine Heizung im Haus vorhanden, was die Möglichkeit bietet, ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu installieren. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die zusätzlichen Stauraum und Schutz für ein Fahrzeug bietet. Dieses sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus in Wartenberg bietet viel Potenzial und die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Wartenberg ist ein malerischer Markt im oberbayerischen Landkreis Erding, Bayern. Die Gemeinde liegt ca. 52 km nordöstlich von München und ist gut erreichbar über die Autobahn München-Deggendorf. Der Flughafen München ist nur etwa 20 Autominuten entfernt. Geografisch befindet sich Wartenberg am Übergang vom Erdinger Moos im Westen zum hügeligen, waldreichen Holzland im Osten. Die Gemeinde hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht. Die Umgebung von Wartenberg ist geprägt von einer schönen, waldreichen Landschaft, die zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die Gemeinde bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge durch die malerischen Wälder, Radtouren entlang des Mittleren-Isar-Kanals oder entspannte Nachmittage in einem der gemütlichen Cafés – hier findet man alles, was das Herz begehrt. Die Gemeinde verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Das Leben in Wartenberg ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Tradition und Moderne. Die freundliche Gemeinschaft und das vielfältige kulturelle Angebot machen den Ort zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und Einzelpersonen. Hier kann man die bayerische Lebensart in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Lage profitieren.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Nadine Seidlmayer
Ungererstraße 75
80805 München
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 25.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Wartenberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 28.09.2024 aktualisiert.
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