Oppen-Haal! Aufwendig saniertes, teilweise bezugsfreies Dreifamilienhaus in toller Wohnlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Dieses ansprechende Haus wurde Mitte der 1920er Jahre im Schatten des "Würselener Doms“ St. Sebastian erbaut.

Das Herz der Düvelstadt ist von hier aus nur einen Steinwurf weit entfernt.



In den Jahren 2014 bis 2016 haben die heutigen Eigentümer das Haus umfassend saniert. Somit befinden sich Technik und Ausstattung auf einem zeitgemäßen Niveau.



Beispiele hierfür sind u.a.:



•Vorderseite mit Wärmedämmverbundsystem

•dreifach-verglaste Fenster im Erdgeschoss

•neue Leitungen von Elektrik & Wasser

•eine Gasbrennwertheizung (Bj. 2022)

•drei moderne Badezimmer

•Anbau eines großen Balkons im Obergeschoss



Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss, die derzeit als Einheit genutzt werden und eine geräumige Wohnung im Obergeschoss. Beide Etagen sind mit einer Freifläche (Terrasse, bzw. Balkon) versehen.



Hinzu kommt der über 40 m² große Dachboden. Ein Ausbau zu Wohnzwecken erscheint durchaus möglich (Genehmigung der Stadt Würselen vorbehalten).



Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden bei Verkauf bezugsfrei übergeben.

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Der jährlichen Mietertrag dieser Wohnung beträgt: € 6.000,00 zzgl. Nebenkosten.



Hinweise: Die überdachte Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche zu 50 % enthalten. Das Treppenhaus, die Hausflure und der Dachboden wurden nicht eingerechnet.





Nähere Details hält Herr Breidt in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

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Ausstattung

•beidseitig angebautes Dreifamilienhaus

•zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (Genehmigung vorbehalten)

•umfassende Sanierung ab 2014

•Betondecke über dem Keller

•Holzbalkendecken in den Obergeschossen

•Vorderseite mit Wärmedämmverbundsystem

•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2022 (Markengerät von Buderus)

•Heizungsleitungen und Heizkörper 2015 erneuert

•Warmwasserbereitung teilweise zentral, teilweise über Durchlauferhitzer

•Wasser- und Stromleitungen ebenfalls 2015 modernisiert

•dreifach-verglaste Kunststofffenster (im EG aus Bj. 2023)

•alle Fenster mit elektrischen Rollladen

•hochwertige u. selbstschließende Hauseingangstür (Bj. 2014)

•Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster

•Badezimmer 2 innenliegend mit Dusche, Waschtisch und WC

•Badezimmer 3 mit Badewanne, Waschbecken, WC und ebenfalls mit Fenster

•alle drei Bäder wurden 2015 erneuert

•Innenhof mit vollflächiger Überdachung

•großer Balkon im Obergeschoss (2015 vollständig neu angebaut)

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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