Charmantes Altstadthaus

Objektbeschreibung

Dieses sehr charmante Altstadt-Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt in zentraler Lage zum Strand, Hafen und zur Innenstadt. Die ca. 135 m² Wohnfläche verteilen sich über 6 Zimmer auf 3 Ebenen.

Bei der Ankunft am Haus werden Sie von Rosen begrüßt - die einladende Altstadtstraße versprüht den typischen Eckernförder Charme. Treten Sie ein! Im Flur im Eingangsbereich ist genug Platz für eine Garderobe. Rechts gelangen Sie in den offenen Wohn- und Esszimmerbereich mit Ofen, Behaglichkeit pur! Vom Esszimmer blicken Sie in den Innenhof. Praktischerweise ist die Küche direkt neben dem Esszimmer angesiedelt. Über eine Hinterausgangstür können Sie den Innenhof betreten.
Das Gesamtgrundstück über 152 m² ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. In der Teilungserklärung wurde der Innenhof zur Nutzung des hinteren Hauses zugeordnet. In einer Nutzungsvereinbarung wurde jedoch festgelegt, dass der Schuppen im Innenhof der gemeinschaftlichen Nutzung dient (Abstellmöglichkeiten z.B. für Mülltonnen).

Im Haus geht es über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Hier befindet sich das 2019 modernisierte und helle Duschbad mit der Buderus Heizungsanlage aus dem Jahre 2013. Es ist zu empfehlen, die Glasbausteine in ein Fenster mit Isolierglas auszutauschen. Das Schlafzimmer nebenan verfügt über einen Balkonzugang mit herrlichem Blick in den Innenhof und über Eckernfördes Dächer. Weiterhin steht hier ein großes Zimmer zur Verfügung direkt neben einem kleineren Zimmer, das eher als Abstellraum fungieren könnte.
Eine Holztreppe führt Sie ins Dachgeschoss mit zwei Zimmern mit Veluxfenstern. Im Flur des Dachgeschosses ist die Leiter für den Spitzboden untergebracht, der Abstellfläche bietet.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Der ehemalige Teilkeller wurde vor Jahren versiegelt.
Die Stadt Eckernförde vergibt unter Bedingungen Berechtigungsscheine für Anwohnerparkplätze (u.a. Hauptwohnsitz erforderlich).

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Ausstattung

- Zauberhaftes Altstadt-Haus in zentraler Lage zum Strand, Hafen und Innenstadt
- ca. 135 m² Wohnfläche
- auf ca. 76 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- im Jahre 1887 erstmals in der Bauakte erwähnt (Baujahr vermutlich älter)
- im Jahre 1931 um einen Anbau und Balkon erweitert
- in den letzten Jahren wurde vieles saniert:
- 2005 Austausch einiger Holzfenster und Haustür
- 2005 Dachneueindeckung mit Aufsparrendämmung 140 mm
- 2005 Erneuerung Dachflächenfenster mit Außenrollladen
- 2005 Installation einer PV-Anlage 3,5 kWp
- 2006 Balkondachfläche erneuert
- 2007 neue Einbauküche
- 2013 neue Gasbrennwerttherme Buderus
- 2019 Badmodernisierung
- 2021 Fassaden-Malerarbeiten

Sonstige Angaben

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