Sieben auf einen Streich

Objektbeschreibung

Mitten in der Wismarer Altstadt und doch wie in einer anderen Welt! In einem vor Straßenlärm und Wind geschützten, sonnigen Hof mit einem fast subtropischen Mikroklima tragen Zitrusfrüchte und ein Feigenbaum üppig Früchte. Umschlossen wird der Hof von drei Häusern, die in neun Einheiten aufgeteilt sind. Wir bieten Ihnen hier die einmalige Möglichkeit, aus diesem Ensemble Hinterhaus und Seitenflügel komplett sowie zwei Einheiten im Vorderhaus zu erwerben.

Das Paket besteht aus einem Laden, einer Arztpraxis, zwei Ferien- und drei Wohnungen. Eine Wohnung dient derzeit als Büro und wird wie die Maisonettewohnung vom Eigentümer selbst genutzt, die dritte Wohnung ist seit Januar 2024 dauervermietet. Die Ferienwohnungen werden von April bis Oktober über ein Vermietungsportal angeboten und sind in dieser Zeit sehr gut gebucht. Arztpraxis und Laden sind ebenfalls vermietet (seit 2010 und 2022).

Das gesamte, ca. Mitte bis Ende des 19. Jahrhunderts erbaute Ensemble wurde 1992/93 (Vorderhaus und Seitenflügel) und 1998/99 (Hinterhaus) komplett saniert. Die alten Treppen sind durch zwei Sicherheitstreppenräume ersetzt worden. In den letzten vier Jahren erfolgte ein Umbau im Erdgeschoss, außerdem wurde der sommerliche Wärmeschutz verbessert durch Entlüftung der Dachräume und Einbau neuer Kunststofffenster mit Dreifach-Sonnenschutz-Verglasung an der Westwand des Vorderhauses und der südlichen Hofwand des Seitenflügels. Für die Fassade des Vorderhauses besteht Denkmalschutz.

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Ausstattung

- TE 1: Ladenlokal (EG VH), ca. 90 m², Laden, Lager, WC
- TE 2: Arztpraxis (1. OG VH + SF), ca. 134 m², 8 Räume, Duschb./WC, WC/Bidet m. Vorraum
- TE 5: Ferienwohnung (1. OG SF), ca. 28 m², Wohnküche, Schlafzimmer, Diele, Duschb., kompl. möbl. + eingerichtet
- TE 6: Wohnung, als Büro nutzbar (EG HH), ca. 59 m², Wohn-/Büroraum, Alkoven, Küche, Duschb., sep. Abstellr. (lichte Höhe 3,31 m), kl. Terr.
- TE 7: Wohnung (1. OG HH), ca. 58 m², Diele m. Abstellbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschb., kl. Balk.
- TE 8: Maisonettewohnung (2. OG + DG HH), ca. 112 m², 2. OG: Diele, Gä.-WC, Wohnzimmer mit halboffener Küche, weit. Zimmer, kl. Balk., DG: Galerie mit Stahl-Glas-Pyramide, 2 Zimmer, Wannenb., Abstellraum, kl. Balk., Dachterr.
TE 9: Ferienwohnung (EG SF), ca. 49 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Duschb., kl. Terr., eigener Eingang, kompl. möbl. + eingerichtet
- je TE Abstellraum im Keller
- Umnutzung/Umbau TE 2 in 1 oder 2 Wohnungen möglich

Gesamtanlage:
- kernsaniert 1992/93 und 1998/99
- Fenster: Holz 2-fach-Isolierverglasung (Straßenseite + Hinterhaus), Kunststoff 3-fach-Isolierverglasung (Hofseite Vorderhaus + Seitenflügel)
- Sicherheitstreppenräume im Vorder- und Hinterhaus, Aufzug (VH)
- flach geneigte, belüftete (sommerlicher Wärmeschutz!) Pultdächer, Seitenflügel mit Dachbegrünung
- Fußböden EG für Verkehrslast von 5,0 kN/m² (500 kp/m²) bemessen
- Gaszentralheizung (1993) für das gesamte Ensemble, Kaminöfen in TE 7 und 8

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.