flexible Wohlfühloase für die gesamte Familie

Objektbeschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet auf ca. 183 m² Wohnfläche ausreichend Platz für vier Parteien und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Teilvermietung. Das Objekt besticht durch seine moderne Ausstattung und den liebevoll gestalteten Garten
So wurde im Rahmen umfangreicher Modernisierungen in den Jahren 2010, 2017 und 2023 insbesondere auf die Themen Energieeffizienz und Barrierefreiheit geachtet.

Wo man auch hinsieht, der Blick für das kleinste Detail ist deutlich erkennbar
So auch im malerischen Garten, wo das Gartenhaus und die geschickt eingerichteten Sitzecken nicht nur im Sommer zu gesellige Abende und Nächten einladen.
Und auch die Bewirtung soll durch die Outdoor-Küche nicht zu kurz kommen.

Die Wohnfläche verteilt sich über vier Etagen und bietet pro Etage jeweils eine abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Zugang. Drei Einheiten verfügen über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank.
Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie sowohl gemütlich als auch funktional sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten.

Zur Immobilie gehören auch zwei Garagen mit Stellplätzen, die genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, aber dennoch in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Dieses Objekt ist die perfekte Investition für Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten wie auch für Selbstnutzer, die auf zusätzliche Mieteinnahmen setzen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Dreifachverglasung

Baujahr: 1956

Wohnfläche: ca. 183,03 m²

Grundstücksgröße: ca. 812 m²

Fenstertyp: Dreifachverglasung im Kunststoffrahmen

Deckenkonstruktion: Stahlbeton

Fußböden: Laminat, Fliesen

Sanitär: Duschbad auf allen vier Wohnebenen

Heizung: Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2023

Energieausweis: Endenergieverbauch 124,30 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D

Dach: gedämmtes Satteldach mit Gauben aus dem Jahr 2010

PKW-Plätze: zwei Garagen, mehrere offene Stellplätze

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de