Zweifamilienhaus an der Wuppertalsperre!

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investitionspotenzial. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 175 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus reichlich Platz für Ihre Familie und Freunde. Das Erdgeschoss ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance zur individuellen Gestaltung, während das Dachgeschoss bereits vermietet ist und sofortige Einnahmen generiert.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Dachterrasse
- vermietet
- ebenerdig

Erdgeschoss (renovierungsbedürftig)

Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, Bad, WC
Besonderheiten: Großzügige Raumaufteilung mit viel Gestaltungsspielraum
Zustand: Renovierungsbedürftig; ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Dachgeschoss (vermietet)

Wohnfläche: ca. 96,5 m²
Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer
Besonderheiten: Gut gepflegt und modernisiert, helle und freundliche Räume
Über eine Treppe gelangen Sie in/auf den Spitzboden, der viel Stauraum bietet.
Mieteinnahmen: Monatliche Kaltmiete inkl. einer Garage betragen aktuell 540 € (Steigerungspotential)

Ausstattung

Heizung: Zentralheizung (Öl)
Fenster: Doppelt verglaste Fenster
Bodenbeläge: Fliesen (EG), Laminat (DG)
Sonstiges: "Keller weist an einigen Stellen Feuchtigkeit auf "

Potenzial und Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: Die renovierungsbedürftige Einheit bietet die Möglichkeit zur eigenen Nutzung oder Weitervermietung nach Sanierung. Der Grundriss lässt sich flexibel anpassen und eignet sich ideal für Familien oder als separate Wohneinheit.

Dachgeschoss: Fortlaufende Einnahmen durch bestehendes Mietverhältnis, ideale Ergänzung zum Eigenheim oder zur Kapitalanlage.


Besonderheiten:

- Umbau/Sanierung Ladenlokal in Wohnung EG 1975
- Neubau einer Garage 1983
- Ausbau Dachstuhl 1985
- Ausbau Wohnung im DG 1991
- Neubau einer Garage 1995
- Öl- Zentral-Heizung aus dem Jahr 1995
- Dachdämmung erneuert 2001
- Fenster teilweise erneuert 2001
- Fassadendämmung Nordost ca. 2016
- Fassadendämmung Südwest ca. 2018
- Austausch Öl-Tank 2022
- teil unterkellert
- Garten in Süostausrichtung

Sonstige Angaben

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS NordWest, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS NordWest beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de