Wohnoase Budenheim-Geräumiges Komfort-Haus Mainzer Vorortlage

Objektbeschreibung

Familientraum mit sehr viel Platz. Geräumiges Einfamilienhaus an ruhiger Spielstraße. Eigener pflegeleichtet Garten nach Süden mit Baumbestand und einem Freisitz nach Westen mit Blick in den schönen Rheingau.
Toller Preis, kein verdeckter Provisionsaufschlag.
Idyllische Lage an einer ruhigen, gepflegten Spielstrasse in Budenheim bei Mainz. Kinder können die Schule und einen Kindergarten fußläufig erreichen.

Das aussergewöhnlich große Wohn/Esszimmer mit 56 qm hat ebenerdigen Ausgang in den Garten. (Südlage). Die geräumige Küche mit 13 qm ist eingerichtet und kann übernommen werden. Sie hat sehr viele Schränke, 2 Herde mit sehr vielen Ceranfeldern und einer Warmhaltezone, eingebauten Backofen und Dunstabzugshaube mit Außenentlüftung.
Ein Schlafbereich ist im Obergeschoß. Das große Elternschlafzimmer mit 25 qm und Ausgang zum 10 qm grossen überdachten Süd-Balkon. Es hat eine neue Klimaanlage (2021), ebenso eines der 2 Kinderzimmer mit 20 qm. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das 2. Kinderzimmer(14,5 qm) hat herrlichen Blick in den Rheingau.
Im Eingangsbereich des Hauses befinden sich 2 weitere Zimmer. Eins kann als Büro genutzt werden, das 2. Zimmer als weiteres Schlafzimmer oder Gästezimmer.
Zum grossen Hobbyraum gibt es ein eigenes Duschbad mit Waschbecken und WC.
Der Wirtschaftsraum (für z.B. Waschmaschine und Trockner) hat 20 qm, ist beheizt und hat Kalt- und Warmwasseranschluß, ebenfalls gefliest.

.Die Innentüren sind hochwertig Massivtüren mit edlen Messingbeschlägen. 2 Etagen sind komplett mit pflegeleichten Bodenfliesen ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas ZH.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 210 qm. Das Grundstück ist ca. 300 qm groß, hat einen schönen kaum einsehbaren Garten und einen tollen pflegeleichten Hof. Auf der Garage lädt eine Terrasse mit Fernsicht zum Verweilen ein. Der schöne weiße Pavillion mit Elektroanschluß steht im Garten, außerdem ein kleines Gartengerätehäuschen.
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden. Es ist frei von Mietverhältnissen.

Budenheim ist eine freie Gemeinde vor den Toren von Mainz und Ingelheim. Budenheim hat Schulen, Hallenbad, Sporthallen, 2 Apotheken, Ärzte, Bank,. Kindergärten und gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es ein vielfältiges Vereinsleben.
Der Mainzer Golfclub ist nah. Der Lennebergwald , ein Naherholungsgebiet mit vielen Wanderwegen, liegt vor der Tür.
Vom Haus und von der Terrasse hat man Blick in den Rheingau. Ein Bahnhof ist vorhanden. Es gibt Busverbindungen nach Mainz und Ingelheim.
2 BAB Anschlußstellen in der Nähe (Mainz-Mombach und Heidesheim). Über die neue Schiersteiner Brücke sind Sie schnell in Wiesbaden und im Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist gut erreichbar. (Bahnverbindung, S-Bahn ab Mainz).
Großzügig im Grünen wohnen, trotzdem zentral.

Erleben sie ein besonderes Wohngefühl in einem grosszügigen Haus in einer attraktiven Gemeinde in der Rhein Main Nahe Region.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause überzeugen.

Privatverkauf ohne Provision. Bitte keine Vermittleranfragen.
Direktverkauf vom Eigentümer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung. Antiquitäten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Eine schöne Terrasse mit Blick in den Taunus und den Rheingau.

Kurzfristige Besichtigungsmöglichkeit.

Info für Vermittler: keine Auftragserteilung. Anrufe zwecklos, auch Emails.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!