✍️VERKAUFT!✍️Ihr Rückzugsort am Waldrand mit Garage und großem Garten

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, unterkellerten Bungalow in ruhiger Lage am Waldrand von Mörschied. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 904 m² gelegen, bietet dieser idyllische Rückzugsort eine sichtgeschützte Terrasse, einen großen Garten sowie eine praktische Grillhütte, die an gemütlichen Sommerabenden zum Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung des Bungalows ist perfekt durchdacht: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume, darunter das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie die voll ausgestattete Küche. Ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet so einiges an zusätzlichen Nutzflächen, die sich über einen Abstellraum, ein vielseitig nutzbares Gästezimmer, sowie Heizungs- und Öllagerräume erstrecken. Die im Jahr 2018 erneuerte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Auch die direkt vom Haus aus zugängliche Garage im Keller unterstreicht den Komfort dieses besonderen Wohnangebots.
 
Die ruhige, naturnahe Lage am ruhigen Dorfrand lässt Sie den Alltagsstress vergessen und die Natur in vollen Zügen genießen. Der Bungalow ist ideal für Best Ager, die in der Natur ihren Lebensabend genießen möchten, oder für eine kleine Familie, die das Dorfleben und die Ruhe schätzt. 

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Ausstattung

Wohnfläche:
Wohnzimmer ca. 24,97 m²
Essbereich ca. 10,90 m²
Küche ca. 11,62 m²
Eltern ca. 17,72 m²
Kind ca. 14,28 m²
Diele ca. 13,90 m²
Badezimmer ca. 6,45 m²
Gäste-WC ca. 2,20 m²
Gast (KG) ca. 16 m²

Nutzflächen:
Garage 5,39x4,58 = ca. 24,68 m²
Abstellraum Keller 3,25x4,72 = ca. 15,34 m²

HIGHLIGHTS:
- Neuwertige Öl-Heizung (2018)
- Heller großer Wohn/Essbereich
- Gästezimmer/Hobbyraum im Kellergeschoss
- Garage im Haus
- Holzständer Bauweise
- Großer Garten mit sichtgeschützter Terrasse
- Neuwertige Grillhütte

Der 1976 erbaute Holzständer-Bungalow überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und wurde in den letzten Jahren regelmäßig modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die umfangreiche Renovierung im Jahr 2010, bei der das große Badezimmer, die Heizkörper, sowie die Bodenbeläge und Wandverkleidungen im Großteil des Hauses erneuert wurden. Auch das Terrassenfenster wurde in diesem Zuge durch eine moderne Kunststoffvariante ersetzt. Bei den restlichen Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster, welche bei der nächsten Renovierung,  um die Energieeffizienz zu steigern ersetzt werden sollten. Das Gäste-WC erhielt 2021 eine umfassende Renovierung und präsentiert sich in einem modernen Design.

Die Bodenbeläge des Hauses sind durchdacht und hochwertig: In der Küche wurde strapazierfähiger Vinylboden verlegt, der pflegeleicht und funktional ist. Der Essbereich sowie die Schlafräume sind mit edlem Parkett ausgestattet, das für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Im großzügigen Wohnzimmer wurden große, elegante Fliesen verlegt, die dem Raum eine moderne Note verleihen und gleichzeitig praktisch in der Pflege sind. Eine helle, voll ausgestattete Einbauküche bietet genügend Stauraum und moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen.
Besonders hervorzuheben sind die energetischen Maßnahmen, die bereits getroffen wurden. Die oberste Geschossdecke sowie die Heizungsleitungen sind umfassend gedämmt, sodass keine weiteren energetischen Maßnahmen zurzeit verpflichtend sind. Es ist zu beachten, dass der Außenanstrich des Hauses vermutlich asbesthaltig ist. Dies stellt im Alltag keine Gesundheitsgefährdung dar, kann jedoch bei einer Renovierung der Fassade zu zusätzlichen Entsorgungskosten führen. 

Der weitläufige Garten ist ein Highlight dieser Immobilie. Die liebevoll angelegte, sichtgeschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein, während die moderne Grillhütte ein perfekter Ort für gesellige Grillabende ist. Der große, pflegeleichte Garten bietet viel Platz für Hobbygärtner, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach Ruhe und Erholung in der Natur. Dieser Bungalow vereint den Charme naturnahen Wohnens mit modernem Wohnkomfort und ist der ideale Ort für all jene, die einen Rückzugsort im Grünen suchen, ohne auf Annehmlichkeiten zu verzichten. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Lebensqualität und Entspannung in perfekter Harmonie verbindet.
Angaben zum Energieausweis nach GEG: Liegt bei Besichtigung vor! Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen!

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot. Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
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