395.000 €: Kaufpreis

308,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

440,00 m²: Grundstück

Rückansicht

Balkon DG

Aussicht vom Balkon

Schlafzimmer DG

Wohnzimmer DG

Küche DG

Esszimmer DG

Wohnzimmer DG

Küche 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Wohnzimmer EG

Esszimmer EG

Esszimmer mit Küche EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Kinderzimmer EG

Badezimmer EG

Hausansicht

1.OG Elternschlafzimmer

1.OG Badezimmer

1.OG Balkon

1.OG Kinderzimmer

395.000 €: Kaufpreis

308,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

440,00 m²: Grundstück

Kapitalanlage, voll vermietetes Dreifamilienhaus mit Garten in Remscheid Vieringhausen

42857 Remscheid

395.000 €: Kaufpreis

308,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

440,00 m²: Grundstück

mit Keller

Zentralheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

395.000,00 €

Käuferprovision

4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis

Baujahr

1926

Verfügbar ab

Sofort

Balkon- bzw. Terrassenfläche

30,00 m²

vermietbare Fläche

308,00 m²

Grundstücksgröße

440,00 m²

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terassen

1.0

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Portal-Objekt-Nr.

H8350345

Anbieter-Objekt-Nr.

4390

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 5,0 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 1,0 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 1,0 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 1,0 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 1,0 km

Objektbeschreibung

Das Zentral gelegene Mehrfamilienhaus in Remscheid Vieringhausen wurde 1926 erbaut und fortlaufend Instandgesetzt. Die attraktive Immobilie verfügt über 3 helle und gut geschnittene 3-4 Zimmerwohnungen.
Die Wohnung im EG ( ca.135qm, vermietet 900,-€ kalt)) verfügt auf zwei Ebenen über einen sehr schönen verglasten Wintergarten, einen Kamin, zwei Bäder und eine Einbauküche und ist vermietet. Die Wohnung hat neben der Küche ein Esszimmer, Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer.
Die im 1.OG befindliche Wohnung (ca.96qm, frisch renoviert noch nicht vermietet kalt 760,-€) hat eine schöne helle Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Abstellraum, Wohnzimmer und Esszimmer mit Ausgang zu einem schönen großen Balkon mit Markise zur Sonnenseite.
Die Dachgeschosswohnung (ca.68qm, vermietet 550,-€ kalt) wurde nach der Renovierung 2022 in diesem Jahr neu vermietet und bietet ein modernes Ambiente mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Esszimmer und einer wunderschönen Dachterrasse mit Fernblick.
Das Treppenhaus ist äußerst gepflegt. Der Eingangsbereich wurde ebenfalls 2021 und 2024 instandgesetzt. Ein ruhiger Garten steht allen Hausbewohner zur Verfügung.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zudem einen Dachboden der zum Ausbauen genutzt werden kann oder als zusätzlicher Stauraum dient
Zusammengefasst handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit einer wertigen Gestaltung und einem sehr guten Erhaltungszustand. Mit einer wirtschaftlichen Rentabilität von ca. 29.000€ Jahres-Nettomieteinnahmen eine gutes Renditeobjekt.

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Ausstattung

- die Wohnungen werden über eine zentrale Ölheizung beheizt
- für jede Wohneinheit ist ein separater Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftskeller für Fahrräder etc.
-Waschraum für Waschmaschine und Trockner für jeden Mieter mit abschließbarem Stromanschluss
-das Dach wurde im Jahr 2001 neu gedeckt und das Haus wurde in 2020 neu gestrichen
-eine umfangreiche Sanierung des Treppenhauses und der Dachgeschosswohnung fand 2021 statt. In diesem Jahr 2024 wurde der Hauseingang und teilweise Fenster der EG Wohnung erneuert.
-der Öltank und die Heizung steht im Nebenhaus und wird gemeinschaftlich betrieben

Kontaktdaten

Anbieter

m² Immobilien GmbH

Herr Hans Buchs
Gräfrather Markt 4
42653 Solingen

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Umgebung lässt sich hervorragend zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden. Die beliebten Ausflugsziele ''Schloss Burg'' oder der ''Müngstener Brückenpark'' sind in wenigen Minuten zu erreichen. Im benachbarten Stadtteil Reinshagen befinden sich neben Sport-und Spielplätze auch viele Parks und Wälder. Dies bietet die Gelegenheit zum Ausruhen, zum Ausflug mit der Familie oder zum Ausführen des Vierbeiners. Zahlreiche Supermärkte, eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich auch in unmittelbarer Nähe. Das Remscheider Stadtzentrum ist in ca. 5 Minuten zu erreichen. Eine umfangreiche medizinische Versorgung durch die naheliegenden Arztpraxen, Kliniken und Apotheken ist ebenso gewährleistet. Alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sind hervorragend zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 260 Meter entfernt. Die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.