RESERVIERT - Einfamilienhaus in Bestlage

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1985) verfügt, neben dem großzügigen Wohnbereich, über drei Garagen (eine Doppel- und eine Einzelgarage sowie drei Stellplätze davor), ein Apartment mit separatem Eingang, ein großes, ausbaubares Dachgeschoss und einen großen Garten. Die Wohnfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 230 qm (inkl. Apartment, zzgl Nutzfläche), das Grundstück umfasst ca. 832 qm.
Es liegt in südlicher Ausrichtung an einem Hanggrundstück mit unverbaubarem Weitblick auf die Felderhalde. Im Hanggeschoss befinden sich die Garagen, diverse Abstellräume sowie ein großzügiges Apartment (ca. 60 qm). Das Apartment hat (neben einem Zugang im Wohnhaus) einen separaten Eingang. Über einen geräumigen Flur gelang man in das Duschbad mit ebenerdiger Dusche und das große Wohn- Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Essbereich.
Im Hanggeschoss führt ein breiter Verbindungsflur von den Garagen bis zum Aufgang zum Erdgeschoss. Dieser Flur bietet viele Abstellmöglichkeiten. Außerdem ist ein großer beheizter Hauswirtschaftsraum vorhanden, der z. B. auch als Fitnessraum genutzt werden könnte.
Das Erdgeschoss kann über die Treppe aus dem Hanggeschoss oder einen Eingang auf der Hausrückseite betreten werden. Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen Flur, über den auch das Dachgeschoss mit separatem Eingang betreten werden kann. Im Erdgeschoss (ca. 150 qm) befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büroraum genutzt werden können. Der große Wohn-/Essbereich befindet sich auf der Südseite mit einer großen Fensterfront und dem Zugang zu der davorliegenden großen überdachten Terrasse. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die Toilette ist separat. Zudem ist noch eine Gästetoilette vorhanden. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung und sind (bis auf ein Schlafzimmer) mit Parkettboden ausgestattet. Dem Garten, der sich direkt an die Terrasse anschließt, sieht man sofort die jahrelange, liebevolle Pflege an. Kunstvoll geschnittene Hecken, eine Rasenfläche und Blumenpracht zu allen Jahreszeiten zeichnen ihn aus.
Das Dachgeschoss ist über das Treppenhaus angeschlossen. Ein Ausbau kann direkt umgesetzt werden, da auch Ver- und Entsorgungsleitungen bereits vorhanden sind. Hier können Wohnräume mit einer Fläche von ca. 98 qm entstehen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


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