**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**

Objektbeschreibung

**Wohntraum: Stilvolles Reihenendhaus auf großem Grundstück mit Garage & 2 Stellplätzen**

Das hier angebotene Reihenendhaus mit Garage wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in bevorzugter Wohnlage von Elsdorf. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss wurde liebevoll zum Weinkeller mit Hobbyraum ausgebaut und beeindruckt in einem stilvollen, mediterranen Design. Familien mit Platzbedarf oder auch Gartenliebhaber werden sich besonders über das 615 m² große Gartenparadies mit Kirschbaumbestand freuen. Die Immobilie verfügt über eine Garage, die sich direkt am Haus befindet und über 2 Außenstellplätze, sodass Sie keine weiten Wege mit Ihren Einkäufen haben.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Flur mit Garderobe ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Rechts vom Flur gelangen Sie in die große, offene Küche mit Theke. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die ca. 40 m² große, betonierte Terrasse sowie in Ihr Gartenparadies. Den Garten können Sie auch praktischerweise über den Garagenhof betreten. Im Obergeschoss befindet sich ein Wannenbad mit Fenster und drei geräumige Schlafzimmer. Das Untergeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen neben dem Hausanschlussraum einen Weinkeller mit Bar und einen großen Hobbyraum.

Zwischen den Jahren 2002-2019 wurden einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

Jahr 2002: Teilweise Erneuerung der Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster, Erneuerung des Vordachs, Sanierung der Badezimmer

Jahr 2015: Erneuerung der Hauseingangstür

Jahr 2017: Renovierung der Küche und des Wohnbereichs, Betonierung der Terrasse, wohnlicher Ausbau des Kellers, Verputzen aller Wände im Haus

Jahr 2019: Verputzen der Außenfassade, Neugestaltung des Vorgartens

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung (Bj. 1985) liefert gute Werte und ist voll funktionsfähig, sollte aber aufgrund des Alters erneuert werden. Nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz kann eine neue Gastherme bis zum Jahr 2028 installiert werden.

Fazit: Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die viel Platz benötigen. Die Größe des Grundstücks in Verbindung mit der Ecklage bieten Ihnen einen hohen Wohnkomfort und viele Nutzungsmöglichkeiten. Der mediterrane Stil des Hauses und der wohnlich ausgebaute Weinkeller lassen Urlaubsfeeling aufkommen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungsermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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Ausstattung

- Reihenendhaus mit ca. 140 m² WFL verteilt auf 4 Zimmer + wohnl. ausgebauter Hobbykeller

- ca. 876 m² großes Grundstück

- Garage & 2 Außenstellplätze

- ca. 80 m² großer Vorgarten mit Zypressen

- ca. 40 m² große Terrasse

- 2 Tageslichtbäder

- Bodenbeläge: Laminat & hochwertige Villeroy & Boch Fliesen

- hochwertige Theken-EBK mit Gas-Kochfeld und großem V & B Spülbecken
(Bj. 2017, Neupreis: 25K, nicht im Kaufpreis enthalten)

- eingemauerter und hochwertiger Weinkühlschrank zwischen Küche & Essbereich

- offener & lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit anschließender Küche

- 3 bis 4 Schlafzimmer

- Weinbar/Weinkeller

- doppelt verglaste Kunststofffenster (teilw. Sprossenfenster)

- Gaszentralheizung Bj. 1985

- dezentrale Warmwasseraufbereitung

- SAT-TV

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu andern als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH