Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in ruhiger Dorfgemeinschaft

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte mit zwei Garagen in ruhiger Dorfgemeinschaft

Westlich im Ort gelegen finden Sie diese 1972 erbaute Doppelhaushälfte mit kleinem Garten samt Gartenhaus sowie zwei Garagen in unmittelbarer Nähe. Das Wohnumfeld in Werchau ist geprägt von Bauernhäusern und Einfamilienhäusern. Nach wenigen Treppenstufen gelangt man in die helle Verranda des Erdgeschosses (Gesamt ca. 53m²) des Hauses. Dort befindet sich neben dem Wohnzimmer und der Küche samt Abstellkammer auch ein Gästebad. Dieses ist komplett gefließt und verfügt über eine Dusche. Das Wohnzimmer liegt zur Südseite und wirkt daher tagsüber sehr hell. Der Raum bietet mit seinen knapp 26m² Platz für die ganze Familie. Die Küche mit Blick zur Straßenseite mit einer getrennten Abstellkammer verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten für Haushaltgeräte und Lebensmittel. Eine Holztreppe führt ins obere Geschoss (ca.38m²).
Mit zwei Schlafräumen und einem Wannenbad ist hier genügend Platz für ihre kleine Familie.
Der Abstellraum ließe sich noch zu einem weiteren kleinen Schlafzimmer umbauen oder er dient als zusätzlicher Stauraum. Im Zuge der Dacherneuerung (ca. 1998) wurde der Dachboden ausgebaut und bietet Platz ihn als Hobbyraum zu nutzen.
Die Fassade des Wohnhauses wurde 2005 komplett gedämmt und erhielt einen frischen Anstrich. Ingesamt verfügt das Haus somit über eine Wohnfläche von 91m².
Die komplette Haushälfte ist zudem unterkellert. Der Keller ist vom Flur oder Garten aus zu erreichen und bietet weitere praktische Lagermöglichkeiten. Die Heizungsanlage (Öl) samt Tanks aus dem Jahr 2006 befinden sich ebenfalls im unterkellerten Bereich des Hauses. Neben einer Waschküche mit Anschluss der Waschmaschine und Trockner wurde ein kleiner Teil des Flurs zum Werken genutzt. Alle Räume im Kellergeschoss verfügen über kleine Kellerfenster und wirken daher hell. Aus dem Keller heraus gelangt man in den kleinen Garten mit Blick auf die Felder. Nach Beräumung lassen sich im Gartenhaus gemütliche Abend verbringen oder es dient als Lager für Geräte und Werkzeuge. Aufgrund seiner Größe ließe sich das Grundstück schnell einzäunen. Etwa 50m neben dem Haus befinden sich zwei Garagen (zusammen 95m²), in einem kleinen Garagenkomplex, die ebenfalls Teil des Verkaufs sind. Hier können Sie ihr Auto trocken abstellen und haben eine weitere Garage zur freien Verfügung.

Das 278 m² große Grundstück ist nach allen Seiten offen gestaltet. Medien wie Zentralanschluss ans Abwassernetz, Strom, Telefon, Fernsehen/Satellit sind auf dem Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen.

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Ausstattung

+ ca. 91 m² Wohnen
+ teilsanierte Doppelhaushälfte
+ Sofort verfügbar
+ Mit 2 Garagen
+ Komplett unterkellert
+ Ausgebauter Dachboden
+ Kfz-Stellplatz direkt am Haus

Wohnflächenberechung, Grundrisse, Grundbuchauszug und Energieausweis liegen vor.

Sonstige Angaben

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Weitere Informationen zu diesem Angebot stellen wir Ihnen auf Anfrage gern in Form des ausführlichen Exposés zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständige Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon/E-Mail) durch uns beantwortet werden können.
Alle Angaben sind durch uns sorgfältig dokumentiert worden. Hierbei mussten wir uns auf die Informationen und Auskünfte der Verkäufer und Dritte stützen und können für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer sind vorbehalten.

Wolff
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