Freistehendes exklusives Einfamilienhaus mit traumhaften Bergblick

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Einfamilienhaus im ländlich, modernen Stil wurde 2009 in exklusiver Holzständerbauweise ( Fa. Regnauer, Seebruck ) errichtet. Es besticht mit seiner sonnigen Lage in einer ruhigen Sackgasse und einem wunderschönen Rundum-Bergblick.
Es bietet den perfekten Lebensmittelpunkt in einer der beliebtesten Regionen im bayrischen Voralpenland.

Diese äußerst gepflegte Immobilie empfängt Sie im hellen Flur mit einer separaten Garderobe, einem Gäste-WC und führt in den großzügigen, lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Ess - und Kochbereich. Ein Kaminofen schafft eine wohlige Atmosphäre und beheizt das Haus mittels Wassertaschen zusätzlich.

Der angrenzende Wintergarten bietet einen behaglichen Aufenthalt.

Durch das helle, offene Treppenhaus gelangt man über die wunderschöne Holztreppe in das OG, dieses besteht aus einem Schlafzimmer sowie 2 separaten Kinderzimmern bzw. Büro und einem großen Badezimmer mit WC, Dusche und Wanne. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene eine Sauna mit Blick ins Freie, die zum relaxen an kalten Tagen einlädt.

Der komplett geflieste Keller mit seinen insgesamt 4 großzügigen Räumen ist universal nutzbar, mit vielen Möglichkeiten.

Im Technikraum befinden sich zwei Pufferspeicher, die vielseitig gespeist werden können - Solarkollektoren, Kaminofen, Wärmepumpe, Heizschwert. Dadurch ist man sehr flexibel.
Ebenso befindet sich in diesem Raum der Waschmaschinenanschluss. Für die Waschmaschine und den Trockner steht ein gemauertes Podest zur Verfügung.

Die zwei Doppel-Garagen bieten viel Platz für Ihren Fuhrpark und zusätzlichen Lagerraum. Außerdem gibt es noch weitere, große Stellplätze vor und neben der Garage.
Ein Garagennebenraum bietet darüber hinaus Stauraum und ermöglicht es Ihnen, trockenen Fußes in das Haus zu gelangen.

Ein schöner, großer Garten eingerahmt von Hecke und Sträuchern rundet das Angebot ab.

Optional kann noch die angrenzende Grünfläche mit Potenzial mit 3473 qm zusätzlich erworben werden. (VB)

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alu-Holzfenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
große bodentiefe Fenster für viel Helligkeit
Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
hochwertige Bodenfliesen von Villeroy & Boch
Jalousetten im EG
Jalousien im OG
gemauerter Ofen
großer Vorhof mit elektrischem Tor
4 Garagen mit elektrischen Toren
sehr schöner Edelstahlzaun
Solaranlage für Warmwasser
Zisterne und Hauswasserwerk für Gartenwasser
uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Diese Immobilie wird von privat verkauft !
Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen getätigt und sind daher ohne Gewähr.

Vorabanfragen bevorzugt per Email mit Ihren Kontaktdaten. Telefonische Anfragen jederzeit möglich unter 0152 53936526

Besichtigung gerne nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!