Einfamilienhaus mit Gartenparadies auf über 1400 m²

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuen, idyllischen Zuhause? Sie möchten weg von der Enge einer Stadt, hinaus aufs Land mit viel Platz und Raum für die Familie?
Sie wünschen sich schon lange einen großen Garten und endlich die Möglichkeit Ihre Wohnträume zu verwirklichen?

Dann könnte Sie dieses Angebot interessieren!

Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit dazugehörigem Grundstück von ca. 1.440 m² in Epfenbach. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1946. Es wurde aber über die Jahre hinweg stetig und liebevoll modernisiert. Heute bietet es als attraktives und gepflegtes Domizil ein perfektes Zuhause für eine Familie.

Sie wohnen insgesamt auf ca.123 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 volle Stockwerke mit ca. 65 m² im Erdgeschoss, ca. 40 m² im Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachstudio von ca. 17 m². Im Erdgeschoss findet man eine herrliche Terrasse, welche man von der Wohnküche aus erreicht. Im Obergeschoss verfügt eines der beiden Schlafzimmer über einen Balkon. Im zweiten Schlafzimmer könnte ein Balkon noch angebaut werden. Das Haus versprüht einen besonderen Charme, nicht zuletzt aufgrund der im Haus verwendeten Materialien und Einbauten. Beheizt wird die Immobilie ausschließlich mit Holz, für die schnelle Warmwasseraufbereitung dienen elektrisch betriebene Boiler. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 fast vollständig modernisiert. Die Außenfassade wurde gedämmt, das Dach mit glasierten Ziegeln neu eingedeckt, sowie von innen gedämmt und wohnlich ausgebaut. Die Fenster im gesamten Haus wurden komplett ausgetauscht. Das Tageslichtbad sowie die dazu gehörigen Sanitärleitungen modernisiert. Das Erdgeschoss des Hauses punktet zudem durch seinen praktischen Schnitt sowie dem offenen Essbereich, welcher neben dem Zugang zum Garten zu jeder Jahreszeit ausreichend Tageslicht bietet. Das angrenzende Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Erholen und Entspannen. Der eingebaute Kamin sowie die hochwertigen Steinfliesen verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre.
Weiter ins Obergeschoss gelangt man über eine massive Holztreppe. Hier befinden sich 2 Kinderzimmer sowie das luxuriöse Badezimmer. Auf der dritten Etage befindet sich das circa. 17m² ausgebaute Dachstudio welches als zusätzliches Zimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Innendämmung des Raumes stammt hier aus dem Jahr 2003, was ein angenehmes Raumklima auch in den Sommermonaten verspricht.

Einen gesonderten Parkplatz, findet man ebenfalls auf dem eigenen Grundstück. Hier können bis zu 4 KFZ abgestellt werden.
Internet: es wurde ein Glasfaseranschluss verlegt. Dieser wird von den aktuellen Eigentümern bereits benutzt.

Hinweis: Gemäß der Umgebungsbebauung und ersten Informationen vom Bauamt, wäre eine Erweiterung/ Anbau der Immobilie möglich. Nähere Informationen erhalten Sie über das örtliche Bauamt.


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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Garten