Renoviert & modernisiert * Doppelhaus in Eiserfeld – Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung…

Objektbeschreibung

*** Bilder vom Innenbereich aus Diskretionsgründen nicht im Internet freigeschaltet - sprechen Sie uns an, es lohnt sich! ***

Energieausweis Anbau:
Hauptenergieträger: Heizöl
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Endenergiebedarf: 139,5 kWh/(m².a)
EEK: E
Warmwasser enthalten: Ja
Baujahr Gebäude laut Energieausw.: 1985

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und außergewöhnliches Doppelhaus in einer der gefragtesten Lagen von Eiserfeld, im beliebten Wohngebiet „Hubach“. Dieses Wohngebiet ist besonders bei jungen Familien äußerst beliebt, nicht nur wegen der Nähe zu Kindergärten und Schulen.

Das vordere Haus wurde 1963 massiv erbaut und diente traditionell der älteren Generation als Wohnsitz. Es bietet Platz für eine große Familie, auch da im Spitzboden gut nutzbare Hobbyräume geschaffen wurden. Diese sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten!
Das Haus wurde in vielen Teilen modernisiert. Unter anderem wurde die Heizung 2015 erneuert, und vor einigen Jahren wurde die Elektrik größtenteils modernisiert. Auch beide Bäder sind neuwertig & modern!

Der hintere Haus, welches 1985 ebenfalls in massiver Bauweise errichtet wurde, ist ideal für eine junge Familie. Auch hier wurde viel Wert auf Stil und Funktionalität gelegt – die Heizung wurde 2020 erneuert. Ebenso wurde immer renoviert, so das sich das Haus hell, freundlich & modern präsentiert.

Das Grundstück, trotz seiner Hanglage hervorragend nutzbar, besticht durch eine durchdachte und charmante Gestaltung. Auf mehreren Terrassenebenen können Sie die Natur genießen und den Alltag hinter sich lassen. Eine besondere Attraktion ist die Fassauna, die sich hinter der oberen Terrasse befindet. Auf einer weiteren Terrassenebene steht Ihnen ein Plateau für einen Pool mit einem Duschhaus zur Verfügung, das den Wellnessbereich im Außenbereich abrundet.

Die Gartenanlagen sind äußerst gepflegt und liebevoll angelegt, was für eine besondere Harmonie sorgt. Ein Paradies für Gartenliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen!

An der Straße steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Der darüber liegende, ausgebaute Spitzboden mit Theke ist ein idealer Raum für gesellige Abende oder Feierlichkeiten – ein echtes Highlight für diejenigen, die gerne Gäste empfangen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Markise
- Gartenhaus

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de