Idyllisch und doch zentral!
WE2: Hauseingang
WE2: Terrasse- hier lässt es sich gut entspannen!
WE2: Garten
WE1: Weg zum Hauseingang
WE1: Hauseingang
WE1: Idylischer Vorgarten
Stellplätze
WE2: Gäste-WC
WE2: Flur OG
WE2: modernes Bad mit Wanne
WE2: ..und Dusche
WE2: und Bad mit Dusche en Suite
Ergeschoss
Obergeschoss
Tolle Gelegenheit und vielfältige Möglichkeiten!
40468 Düsseldorf
- 895.000 €
- Kaufpreis
- 158,64 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 5
- Zimmer
- 558,00 m²
- Grundstück
Angaben zum Grundstück
Kaufpreis
895.000,00 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt.
Baujahr
1992
Grundstücksgröße
558,00 m²
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8349743
Anbieter-Objekt-Nr.
13770
Services
Bonitätsauskunft
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser einzigartigen Immobilie, die sich sowohl ideal zur Eigennutzung als auch zum Investment eignet!
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einem guten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau und wurde mit Sorgfalt gepflegt. Das Highlight dieser Immobilie sind zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten, die in den Jahren 2010 und 2015 umfassend saniert wurden.
Beide Einheiten bestechen durch hochwertige Bäder, einem modernen Grundriss und jeweils tollen Gärten mit Terrasse in Südausrichtung, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zu jeder Wohneinheit gehört zudem ein Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug.
Wohneinheit 1 verfügt über ca. 62,43m², aufgeteilt in Küche, Gäste-WC und Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Wohneinheit 2 verfügt über ca. 92,21m², aufgeteilt in Küche, Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und Wohnzimmer. Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein separates Bad, ein Kinderzimmer mit integriertem Ankleideraum, sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite.
Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt z.Zt. bei insgesamt 30.240€. Alle Nebenkosten wie Strom, Gas und Wasser etc. werden von den Mietern selbst abgeführt.
Uns hat diese Immobilie überzeugt! Lassen auch Sie sich von der Einzigartigkeit des Hauses inspirieren. Hier haben Sie die wundervolle Möglichkeit Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Ausstattung
+ umfassend saniert in 2010+2015
+ zwei unabhängige Gaszentralheizungen aus 2016
+ Fliesen
+ Laminat
+ Gärten in Südausrichtung
+ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ 2 Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Auf Wunsch erstellen wir für Sie ein individuelles Finanzierungs- und Versicherungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Düsseldorf- Unterrath ist ein Stadtteil im Norden von Düsseldorf.
Unterrath grenzt im Süden an die Stadtteile Mörsenbroich und Rath, im Westen an Lohhausen und Stockum. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sie die Autobahnen A44 und A52, die schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Duisburg, Essen und weiteren Städten im Ruhrgebiet ermöglichen. Auch die Bundesstraße B8 verläuft in der Nähe.
Der Stadtteil ist gut durch die S-Bahn-Linie S1 und die Straßenbahnlinie U79 an das städtische Verkehrsnetz angeschlossen. Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nähe zu Unterrath, was den Stadtteil besonders attraktiv für Geschäftsreisende macht.
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Banken und diverse Dienstleistungsangebote finden sie vor Ort. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule.
Der Stadtteil hat sich seinen dörflichen Charme weitgehend bewahrt und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine ruhigen Wohnlagen und die Nähe zu grünen Erholungsgebieten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Neuss
Marcus Senft
Oberstr. 110-124
41460 Neuss
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Dieses Haus zum Kauf wird seit dem 24.09.2024 in der Kategorie Häuser zum Kauf in Düsseldorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.10.2024 aktualisiert.
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