Exklusiv: Historisches Wohn- und Geschäftshaus im Landkreis PAF - 85290 Geisenfeld

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus besticht durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen klassischen architektonischen Elementen bietet es nicht nur ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Geschäftsideen. Nutzen Sie das Potenzial dieses besonderen Objekts, um Ihre Visionen zu verwirklichen!

Mit diesem Architektur-Juwel erwerben Sie eine wertbeständige Immobilie, die bereits in zahlreichen Fachpublikationen Beachtung gefunden hat und für den German Design Award nominiert wurde.

Erdgeschoss - Circa 150 m²
Das imposanten Gewölbe beherbergt derzeit ein repräsentatives Büro. Die großzügigen Schaufenster sind mit Sicherheitsverglasung und Schallschutz ausgestattet und schaffen durch die Glastürelemente auf der Rückseite des Hauses Sichtachsen durch das Erdgeschoss im Gewölbe, die ein Gefühl von Offenheit vermitteln. In dem lichtdurchfluteten Raum ist eine Küche integriert, und angrenzend befindet sich die Orangerie, die zum Innenhof hin ausgerichtet ist.

1. Obergeschoss - Circa 130 m²
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Raum mit Loft-Charakter, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zum Wohnen, Empfangen und Arbeiten bietet.

2. Obergeschoss - Circa 91 m²
Das zweite Obergeschoss dient aktuell als Rückzugsort mit zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und zwei Bädern, das mit Wellnessausstattung und einem Ruhebereich aufwartet. Ein Balkon auf der Hausrückseite zeigt zum ruhigen Innenhof.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne, ein individuelles Nutzungskonzept zu entwickeln.

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Ausstattung:
Erbaut wurde das Haus im 18. Jahrhundert als Nebengebäude des einstigen Benediktinerinnenklosters Geisenfeld, 1804 wurde es anlässlich der Säkularisation erstmals als Stadthaus urkundlich erwähnt. Es diente mal als Geschäfts-, mal als Wohnhaus sowie als Tanzcafé. Bei der Generalsanierung im Jahr 2006 wurde der ehemals für Lagerzwecke genutzte Dachstuhl in die Planung mit einbezogen. Verputzte Wände, Böden aus massivem Eichenholz und aus ortstypischem Kalksandstein wirken traditionell und doch zeitgemäß.

Im Detail:
Historisches Gewölbe mit Sandsteinsäulen
Verputzte Außendämmung mit historischen Stuckelementen
Kastenfenster mit Schallschutzverglasung und Wärmedämm-Isolierverglasung
Massivholzeinbauten und Innentüren mit Jugendstil-Ornamenten
Naturstein: Außentreppen, Terrasse, Innenhof, Nebengebäude, Fensterbänke, Konsole, Badezimmer
Spachtelboden im EG
Eiche-Massivholzdielen im 1. und 2. OG
Gas-Brennwertheizung, Wandheizung im Erdgeschoss
Radiatoren in den oberen Etagen
Kontrollierte zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
Raumluftunabhängiger Kamin
Zwei maßgefertigte Einbauküchen
Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Waschmaschinenanschlüsse EG und 2. OG
Großes Tageslichtbad mit Basaltboden, Dampf-Dusche und Whirlpool
Gäste- oder Kinderbad
Vier WCs
Stauraum im Dachboden sowie Nebengebäude/Orangerie
Balkon mit Ostausrichtung
Idyllischer Innenhof
Stellplatz mit Wallbox

Stellplätze vor dem Innenhof sowie Tiefgaragenplätze in fußläufiger Entfernung können zur Pacht übernommen werden.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!