Moderne Doppelhaushälfte in ruhiger Lage in Grünwald

Objektbeschreibung

Diese moderne Immobilie liegt in einer idyllischen naturnahen Umgebung in Grünwald, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von München. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise 1999 erbaut und im Herbst/Winter 2012/13 umfangreich mit viel Liebe zum Detail saniert und 2024 renoviert in zeitgemäßer und moderner Ausstattung.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem Gefühl von Weite und Helligkeit empfangen. Die offene Gestaltung des Wohn-Essbereiches mit offenem Kamin wird durch einen Glaserker, der nach Osten ausgerichtet ist, sowie durch die großen Terrassenfenster mit viel natürlichem Licht durchflutet.
Die angrenzende moderne Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der eingewachsene Garten mit seiner großen Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Rasenfläche bietet Platz für Kinder zum Spielen.

Über ein großzügiges Naturstein-Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Badewanne und separater Dusche. Eine ca. 5 qm große Terrasse kann von den beiden nach Süden ausgerichteten Zimmern direkt betreten werden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit eigenem Duschbad der als Gästebereich genutzt werden kann.

Neben dem Technikraum, Abstellraum und Waschraum der mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist, befindet sich im Untergeschoss der große Hobbyraum. Dieser Hobbyraum mit großem Tageslicht-Fenster hat viele Nutzungsmöglichkeiten als Fitnessraum, Wellnessoase oder als Büro. Das große Fenster bietet einen schönen Blick auf die bepflanzte Abböschung und den Garten.

Eine abgeschlossene Garage sowie ein Außenstellplatz komplettieren diese Immobilie.
Das Haus mit seinem Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde stets liebevoll instandgehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
• Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• großflächige elektrisch beheizbare Bodenfliesen in Bädern, Eingangsbereich und Küche
• moderne, neuwertige Küche mit Markengeräten von Siemens
• großer offener Wohn-Essbereich mit Kamin und Glaserker
• großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster
• Waschraum mit weiterer Dusche
• Rollläden in allen Räumen des Hauses
• großzügiges Natursteintreppenhaus
• schöner eingewachsener Garten mit großer Terrasse (33 qm)
• das Haus wird per Fernwärme (Gas) beheizt
• 1 abgeschlossene Garage
• 1 Stellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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