Faktor 14! Attraktives modernes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und Garten in Herne Wanne

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit einer modernen Ausstattung und zusätzlichem Gartenland in zentraler Lage von Herne Wanne eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Von den ursprünglichen 9 Wohneinheiten wurden 2x2 Wohnungen zusammengelegt, sodass das Gebäude derzeit 7 Wohneinheiten bietet. Diese Zusammenlegung kann jedoch mit minimalem Aufwand rückgängig gemacht werden, um die ursprünglichen 9 Einheiten wiederherzustellen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und muss noch legalisiert werden.

Im Jahr 2011 wurde das Objekt umfangreich modernisiert, wobei wesentliche Teile wie die Heizungsanlage, die Dacheindeckung, die Wärmedämmung sowie einige Bäder erneuert wurden. Darüber hinaus wurde im Erdgeschoss ein Anbau mit separatem Zugang errichtet, der aktuell als Büroraum genutzt wird, aber auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann.

Der Gartenbereich ist großzügig gestaltet und bietet über eine Seitenstraße Zufahrt, was die Errichtung zusätzlicher Garagen ermöglicht. Eine lange Doppelgarage ist bereits vorhanden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet somit weiteren Stauraum. Es besteht die Option, das Gartengrundstück weiter zu bebauen oder den Anbau zu erweitern, da auch die umliegenden Nachbargrundstücke bereits rückwärtig bebaut sind. Ein einschränkender Bebauungsplan liegt nicht vor.

Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sind seit vielen Jahren vermietet und verfügen über große Fensterfronten zur Straßenseite, wodurch sie viel Sichtbarkeit für potenzielle Kunden bieten.

Mietpotenzial:
Da mehrere Wohneinheiten derzeit selbst genutzt werden, sind aktuelle Mieteinnahmen nicht angegeben. Die Soll-Miete beträgt ca. 70.000 Euro pro Jahr. Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mietpotenzial weiter gesteigert werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Laminat

Bemerkungen:
Wichtige Merkmale:
•Grundstücksgröße: ca. 729 m²
•Gesamtwohnfläche: ca. 480 m²
•Gewerbefläche: ca. 165 m²
•9 Wohneinheiten (davon 2x2 zusammengelegt, leicht wieder zu trennen)
•Voll unterkellert, mit separatem Keller für Gewerbeeinheit
•2 barrierefreie Gewerbeeinheiten mit Schaufenster zur Straßenseite
•Fünf weitere Etagen über der Gewerbeeinheit
•Massivbau mit Satteldach, Etagenheizung und Gaszentralheizung
•Kunststofffenster mit Isolierverglasung
•Letzte Modernisierung: 2011
•Photovoltaikanlage (Installiert, jedoch noch nicht angeschlossen)
•Doppelgarage, zusätzliche Garagenplätze im Gartenbereich möglich
•Baujahr: ca. 1954

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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