Helles 1-3 Familienhaus mit großem Garten in zentraler Lage von S-Sillenbuch

Objektbeschreibung

Schönes, vollunterkellertes 1-3 Familienhaus mit 3 Etagen, das als Mehrgenerationen-Haus genutzt wurde. Die Immobilie, gebaut von Eduard Steinle im Jahr 1939, eignet sich auch hervorragend für eine Familie mit Kindern und Bedarf an Arbeitsräumen. Das Haus hat helle, hohe Räume, bietet schöne Ausblicke, und hat einen tollen, umlaufenden Garten mit schönem Baumbestand. Südwest Orientierung der Balkone und des Hauptteils des Gartens.

Der Zustand ist gepflegt mit Vollholz-Parkettböden auf allen Etagen, die durch eine schöne Holztreppe verbunden sind.
UG: Helle Waschküche mit Zugang zum Garten. Ausserdem ein Heizungsraum, 2 Gewölbekeller, Garage & Werkstatt, (ca. 70 qm)
EG: Hochparterre mit grossem Südbalkon und Zugang zum Garten, 3 Zimmer, Küche, Bad &separate Toilette, (ca. 84 qm)
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad & separate Toilette, Südbalkon mit el. Markise. (ca. 81,5 qm)
DG: 3 Zimmer + 2 Kammern, Küche, Bad, WC.(ca. 60,5 qm)
Speicher: ausbaufähig (ca. 46 qm Nutzfläche).

Die Fläche der Balkone in den Grundrissen wurde zur Hälfte dargestellt und so in der Wohnfläche berechnet.

Zusätzlich zur Garage im Haus gibt es 2 Carports mit der Möglichkeit noch 2 weitere Fahrzeuge vor den Carports abzustellen (1/2/2).

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Massive Bauweise, vollunterkellert, Raumhöhe in EG und OG 263 cm und im DG 237 cm.

1995 Buderus Gaszentralheizung
1997 Dachdeckung und Fassade
2004 Doppel-Carport
2014 Erneuerung der Fenster : 3-fach verglaste Holzfenster
2016 Erneuerung der Haustüre
2023 Internet Glasfaseranschluss

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Das Gebäude ist trotz seines Alters in einem guten und robusten Zustand.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das bestehende Gebäude hat etwa die Hälfte der im Prinzip möglichen Grundfläche bzw. Geschossfläche (GRZ=0.30 , GFZ=0,70). Der aktuelle Bodenrichtwert von 2024 des gesamten Grundstücks ist 1,54 Mio €.

Sie werden den Garten genießen, da er durch den alten Baumbestand sowohl sonnige als auch schattige Plätze hat und zusammen mit der Hecke einen hervorragenden Sichtschutz bietet.

Alle Fenster bieten einen freien Blick, der nicht durch Nachbargebäude gestört wird. Entsprechend hell sind die Räume.

Durch die zentrale Lage der Immobilie sind Haltestellen und Einkaufsmöglichkeiten auf der Sillenbucher Meile bequem zu Fuß zu erreichen.

Bezugstermin nach Vereinbarung.

Kontakt: peter.horsch@t-online.de

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