(Mehrgenerationen-)Haus im Bamberger Berggebiet mit Blick

Objektbeschreibung

Großes Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in stadtnaher und dennoch sehr ruhiger Lage im Bamberger Berggebiet mit herrlichem Blick auf Stadt, Kirchen und fränkischen Jura

Grundstücksfläche: 847 qm + 33 qm (Garage)

Wohnfläche: ca. 345 qm (bei Ausbau bis zu 410 qm Wohnfläche möglich)

Baujahr: 1969 (letzte Sanierung 2003, laufende Instandhaltung)

Ausstattung:
+ Balkon, Loggia, Terrasse, terrassiert angelegter Garten
+ Garage, Stellplatz
+ Bäder / Küchenanschlüsse auf jeder Etage, Gäste-WCs
+ Parkettboden, Fliesen

Aufteilung:
+ Erdgeschoss: ca. 130 qm Wohnfläche mit Loggia
+ 1. OG: ca. 110 qm Wohnfläche mit Balkon
+ 2. OG: (noch) nicht ausgebaut: ca. 65 qm potentielle Wohnfläche bei ca. 80 qm Grundfläche, ca. 2,65 m Deckenhöhe (Schrägen nur im Randbereich)
+ Spitzboden über dem Dachgeschoss: Stauraum
+ Untergeschoss: ca. 105 qm, aufgrund der Hanglage straßenseitig "Keller", gartenseitig "Erdgeschoss": Einliegerwohnung mit separatem Zugang und separater Terrasse, Sauna mit Dusche, Kellerräume, Heizungsraum, WC, (Wasch-)Küche und Gartenzimmer mit Zugang zur teil-überdachten Terrasse

Nutzungsmöglichkeiten:
+ sehr großes Einfamilienhaus mit viel Platz für Kinder oder Sammlungen und ggf. vermieteter Einliegerwohnung
+ Mehrgenerationenhaus, z.B. Familie mit Kindern im 1. & 2. OG und zwei Wohnungen für Oma/Opa im EG / UG (barrierearme Zugänge möglich)
+ Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
+ Umbau in bis zu drei getrennte Wohnungen
o Untergeschoss (90 qm)
o Erdgeschoss (130 qm)
o 1. und 2. Obergeschoss (110 bis 175 qm)

Dieses Haus ist etwas für Sie, wenn Sie
+ viel Platz für Ihre große Familie brauchen - ideal auch als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten,
+ einen herrlichen Blick über die Stadt und auf die Kirchen genießen möchten,
+ Stadtnähe in absoluter Ruhiglage mit kurzen Wegen (zu Fuß, Rad oder Bus) schätzen,
+ großzügige Räume mit schönen Holzböden, hohen Decken, intelligenten Einbauten und vielen Fenstern mögen,
+ gerne Zeit in Ihrem eigenen Garten verbringen - in der Sonne entspannen, mit Ihren Kindern spielen, die Blütenpracht bewundern und das eigene Obst und Gemüse ernten,
+ eine gedämmte Treppenhauswand (einseitig angebaut) und Mid-Century-Charme in Kombination mit den genannten Vorzügen einem freistehenden 0815-Neubau vorziehen.

Provisionsfreier Privatverkauf, d.h. keine Makler-Courtage!

Für ein ausführliches Exposé melden Sie sich bitte mit Angabe Ihres Namens, Ihrer E-Mail-Adresse und der von Ihnen beabsichtigten Nutzung des Hauses (z.B. Anzahl Personen) per E-Mail an haus[at]glueckchen.de bei uns.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt, Fehler sind jedoch nicht ausgeschlossen.

Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zustand des Hauses

Das Haus wurde 1969 mit hochwertigen Materialien gebaut und 2003 gründlich renoviert. Seitdem wurden fortlaufend Instandhaltungsmaßnahmen und energetische Verbesserungen durchgeführt, so dass das Haus als „gepflegt“ und „in gutem Zustand“ gelten kann.
+ Die Fenster wurden 2011/12 und 2015 modernisiert
+ Beide Haustüren (Haupteingang und Einliegerwohnung) wurden energetisch ertüchtigt.
+ Das Bad im Erdgeschoss wurde 2003 erneuert. Die anderen Bäder sind gepflegt und teilweise sind Sanitärobjekte erneuert worden.
+ Die Gasheizung wurde 2003 eingebaut.
+ Rohre, Elektroleitungen und Dach sind aus dem Baujahr und wurden laufend gepflegt und z.B. Heizkörper schon teilweise erneuert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!