Architektenhaus nahe Neustadt auf herrlichem 2.800 qm Grundstück im Naturpark Pfälzerwald

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/298679/

Außergewöhnliche Gelegenheit: Wunderschönes Architektenhaus im Naturpark Pfälzerwald mit traumhaften Talblick preiswert abzugeben!

- Baujahr 1960 - hochwertig erbaut als Unternehmervilla vom bekannten Architekten Helmuth Lauer (1903 - 1979)

- 307 qm Wohnfläche (plus Terrasse & Balkon sowie 80qm Ausbaureserve im Dachgeschoss)

- 2.815 qm Grundstück – nicht einsehbar, ruhig, traumhafter Talblick auf Naturpark Pfälzerwald

- Grundriss und Ausstattung großzügig, durchdacht und formschön

- große Fenster, helle Räume, alle mit Panoramablick Richtung Tal ausgerichtet

- Hochwertige Substanz & Materialien

- Guter Allgemeinzustand

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- 270 cm hohe Decken, auch im Untergeschoss / Keller

- Echtholzparkett & Naturstein innen

- Unzählige hochwertige Schreinerarbeiten aus Massivholz (z.B. Bücherwand Wohnzimmer, Einbauschränke, Türen, Fenster, …)

- 2 Terrassen und Gartenwege in großformatigem Naturstein, natürlich beschattet

- Panorama Wohnzimmer & Esszimmer

- Großer Südbalkon im OG

- 2 Bäder

- 2 Gäste-WCs

- Garage plus drei Stellplätze im Hof

- 2 großzügige Kellerräume mit Ziegelsteinböden, nutzbar auch als Weinkeller

- separater Eingang im Souterrain, problemlos als Einliegerwohnung abtrennbar

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

- 3.512 qm Grundstück südlich angrenzend kann zum Bodenrichtwert zusätzlich erworben werden

- Öl-Heizung Ende 90er – Empfehlung Heizungsbauer: Einbau einer Gasheizung unter Nutzung Gasanschluss in der Straße

- Bis zu 3 weitere PKW-Garagen / Stellplätze auf Anfrage

- 130 qm Süd-Dachfläche für Photovoltaik / Solar (entspricht ca. 25 kWP)

- neuer Energieausweis in Bearbeitung

- keine Baulasten oder Eintragungen im Bodenschutzkataster

- Marktwerteinschätzung liegt vor (auf Anfrage)

- Privatverkauf - keine Maklerkosten (Ersparnis = 48 T€)

Kommen Sie bei Interesse gerne auf uns zu. Wir freuen uns aufs Kennenlernen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!