Geräumiges Wohnhaus in Höhenlage !

Objektbeschreibung

Ein-/Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte mit Garten vor und hinter dem Haus in stadtzentrumsnaher Wohnlage von Netzschkau mit schönem Blick in die Umgebung. Das Wohnhaus wurde 1928/29 in Massivbauweise errichtet und wurde bisher als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Zwei-Zimmer-Wohnung einschl. Bad & Küche im EG & OG genutzt. Es stehen insgesamt 117,00 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung, das großzügige Dachgeschoss bietet weitere 37,40 m² Wohn-/Nutzfläche und befindet sich einem sehr guten Zustand.

EG : 58,22 m² mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Bad und Diele
OG : 58,80 m² mit Wohn- und Schlafzimmer Küche, Bad, sep. WC und Diele
DG : 37,40 m² derzeit als Dachboden genutzt

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt auch noch über einen weiteren ebenerdigen Kellerausgang. Im Keller gibt es neben dem Heizungsraum samt Waschm.-anschlüssen auch noch einen beheizbaren Hobbyraum.

Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt auf Grund der vorhandenen Hanglage über eine massive Treppe.

Das gesamten Anwesen ist bereits frei- und leergezogen und könnte sofort nach Erwerb weiter genutzt oder nach Ihren Vorstellungen weiter um- und ausgebaut werden.

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Ausstattung

- Massivbauweise ( Ziegel / 35 cm Wandstärke ) und Fassadenanstrich Silikatfarbe 1993 auf Originalputz
- Dacheindeckung Kunstschiefer (Faserzementplatten) sowie Dachflächenfenster 1993
- Kunststoff-Fenster mit ISO-Verglasung 1993 und Außenrollläden an allen Wohnräumen 1993
- Innentüren teilw. mit Glaseinsätzen im OG 1992/93 und Original-Holztüren im EG
- Treppe ins OG von der Fa. PORTAS 1995/96 aufgearbeitet
- Elt-Anlage umfangreich erneuert
- Erdgas-Zentralheizung mit Plattenheizkörper und Heizkessel samt Warmwasserboiler der Fa. BUDERUS 1994 sowie Sanitärleitungen
- Bad im EG mit Fußbodenaufbau und Badewanne, WC, Waschbecken ... 2000
- Bad im OG mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fliesen ... 1994 und sep. WC neben dem Bad 1994
- Fußböden mit Laminat im EG und im OG mit Parkettfußboden teilw. ausgestattet

Das Anwesen ist voll erschlossen, einschl. Wasser, Elt, Erdgas, Telefon/Kabel und Vollanschluss/Kanalisation (2005).

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Für beigefügte Grundrisse übernehmen wir keine Gewähr.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.