Charmantes 3-Etagen Jugendstilhaus in zentraler verkehrsberuhigter Lage (provisionsfrei)

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Jugendstilhaus aus dem Jahr 1938 bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Das Wohnerlebnis wird durch großzügige Grundrisse, Echtholz- und Natursteinböden, beeindruckende Deckenhöhen von 3 Metern und elegante Stuckelemente geprägt.
Es stehen 10 Zimmer sowie 3 Badezimmer und ein Saunabereich zur Verfügung. Mit einer Wohnfläche von ca. 342 qm und einer zusätzlichen Kellerfläche von ca. 120 qm, sowie einem großzügigen Grundstück von 654 qm ist dieses Haus ideal für große Familien, die stilvolles Wohnen schätzen.
Eine interessante Option bietet sich durch die Möglichkeit, die oberen abgeschlossenen Etagen einzeln zu vermieten und so durch Mieteinnahmen die Finanzierung zu unterstützen.
Als Eigentümer genießen Sie die elegante und geräumige Erdgeschosswohnung, die direkten Zugang zu einem gepflegten, großen Sonnengarten in ruhiger Lage bietet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen stilvollem Wohnen und entspannter Gartenidylle erleben.

Aktuell ist die erste Etage, sowie ein Teil des Dachgeschosses vermietet. Das Erdgeschoss und der restliche Teil des Dachgeschosses ist aktuell eigengenutzt.

Baulicher Zustand/Sanierungen
Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert
• Erbaut um 1905, wiederaufgebaut in seiner heutigen Form 1938. Massive Bauweise. Historische Stuckfassade. Hohe Decken mit Stuckelementen.
• Kernsaniert 1982 (Fenster, Elektro, Wasser, Böden, Kellersanierung, etc.)
• Überarbeitung Elektro 1996
• Gas-Brennwertheizung mit Wasserspeicher 1996
• Wintergarten 2000
• Dachsanierung inkl. Dämmung 2011
• Fassadensanierung 2011
• Alle Bäder sind saniert (1996, 2011, 2014)
• Repräsentativer Eingangsbereich mit Naturstein und Stuck

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zusatzaustattung
• Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool im Keller (erstellt 2004)
• Partyraum im Keller
• Gartenteich
• Weinkeller
• Regenwassersammelanlage mit Brauchwasserspeisung (7.200l)
• Vorrüstung Heizung/Warmwasser für Solarthermie
• Energienutzung Kaminofen EG für Warmwasser

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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