Wahre Größe zum fairen Preis! Solides Zweifamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Ein Familienhaus auch für uns! Sie suchen ein naturnahes Zuhause für die ganze Familie, einen Ort wo Sie vom Alltag entspannen und Ihre Kinder noch sorglos spielen können? Freiraum, Ruhe und Ihr ganz persönlichen Lieblingsplatz? Generationenwohnen, zusätzliche Mieter oder denken Sie vielleicht an Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Hier verwirklichen Sie hier Ihre Vorstellungen vom "neuen Zuhause". Dieses großzügige Anwesen umfasst im Angebot zwei separate Wohneinheiten mit Gesamtwohnflächen von ca. 210 m² und weiteren Nutzflächen von ca. 180 m². Die Gebäude- und Freifläche beträgt ca. 547 m², ein wunderschön angelegtes und direkt angrenzendes Gartengrundstück von ca. 1.093 m² kann auf Wunsch mit erworben werden. Bei diesem Angebot haben Sie viel Platz, um Ihren Träumen und Ideen freien Lauf zu lassen. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Voll- oder Teilvermietung, als Ferienhaus oder Ihr ganz persönliches Gartenparadies – die Möglichkeiten sind hier sehr vielseitig für Vorhaben aller Art.

Bei dem Objekt handelt es ich um ein zweigeschossiges und unterkellertes Doppelhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten|Wohnungen mit eingetragenem Sonder- u. Gemeinschaftseigentum. Die Immobilie ist geteilt auf zwei Wohnungsgrundbücher, mit jeweils einem 1/2 Miteigentumsanteil a.d. Grundstück, Flur 8, Nr.: 36/8, 547 m². Angebot und Verkauf nur zusammen, d.h. kein Einzelverkauf, bitte beachten! Je nach Vereinbarung ist der Verkauf der Immobilie ggf. auch ohne das angrenzende Gartengrundstück möglich.

Aufteilung Kaufpreis, kein Einzelverkauf:
Haus|Wohnung1, links: 80.000,00 €
Haus|Wohnung2, rechts: 155.000,00 €
nicht Bestandteil dieses Angebot und nicht im angegebenen Gesamtpreis enthalten:
Gartengrundstück: 30.000,00 €, Flur 8, Nr. 36/11, 1.093 m²

Überzeugen Sie sich jetzt von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot. Weitere Informationen sowie die Anschrift erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie zu überzeugen.

Link Google Street View:
https://maps.app.goo.gl/dTycnoF5aCAsLWcE8

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Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Nachfolgend die Raumaufteilung sowie die individuellen Ausstattungsmerkmale. Innenfotos folgen.

- Grundstücksfläche: ca. 547 m²
- Zimmer: 10
- Bauart: Massivbauweise
- Baujahr: 1900, Erweiterung 1983, Haus|Wohnung2
- Dach: Satteldach mit 2 Dachgauben
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Wärmeträger: Elektro-Nachtspeichergeräte, Wohnung 1+2 (!)
- Kaminofen, Holzpellets, Wohnung1
- Einbauküche, Wohnung2
- Dachterrasse|Wohnung2
- Balkon|Wohnung1
- Geräteschuppen
- Garten mit Obstbaumbestand und Ziergehölz
- div. Abstellräume im KG
- 2 St. Vordächer Eingangsbereiche

Flächen- u. Raumaufteilung Haus|Wohnung1, ca. 120 m²:
Erdgeschoss:
- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Diele
- WC
- Waschküche (HWR)
- Garage, innenliegend

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafen1
- Schlafen2
- Schlafen3
- Bad, WC

Dachgeschoss:
- Abstellraum1
- Abstellraum2
- Abstellraum3
- Dachboden

Kellergeschoss:
- Kellerraum1

Flächen- u. Raumaufteilung Haus|Wohnung2, ca. 90 m²:
Erdgeschoss:
- Flur
- Abstellraum1
- Abstellraum2
- Vorratsraum
- HWR|Waschküche
- Garage

Obergeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Essen-Wohnen
- Kochen
- Freisitz|Terrasse
- Küche mit EBK
- Bad

Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- Schlafzimmer1
- Schlafzimmer2
- Schlafzimmer3
- Dachboden

Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3% Putz sowie Dachschrägen!

Im Haupthaus-Wohnung1 möchten wir auf ausstehende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen hinweisen:
- Salpeterausblühungen in Teilbereichen, Kellergeschoss
- Asbest-Zementverkleidungen, Wetterseite
- energetischer Sanierungsstau, Fenster|Heizung

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Liegt bei Besichtigung vor! Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Der über unser Foto Außenansicht10 dargestellte Grundstücksverlauf dient nur zur Vorabinformation, bitte beachten Sie, dass die rot dargestellten Markierungen von dem org. Grenzverlauf abweichen können!

Sonstige Angaben

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S & YK-Immobilien ermitteln auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!