Restauriertes und Denkmalgeschütztes Pfarrhaus in Bensdorf provisionsfrei zu verkaufen

Objektbeschreibung

Das sehr schöne, denkmalgeschützte Pfarrhaus, erbaut um 1786, wurde liebevoll und nachhaltig restauriert. Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf ca. 187 qm Wohnfläche eine großzügige und stilvolle Lebensqualität. Das rund 1155 qm große Grundstück liegt in ruhiger Dorfrandlage, umgeben von der malerischen, seenreichen Landschaft des westlichen Havelgebiets nahe der Stadt Brandenburg an der Havel.

Die sorgfältige Restaurierung des charmanten Pfarrhauses mit natürlichen Materialien wie Lehmputz im Innenbereich und die großzügige Raumaufteilung lassen es zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber werden. Die Deckenhöhe der großzügig angelegten Räume beträgt durchschnittlich 3 m.
Die geräumige Küche mit über 30 qm Fläche und dem schönen Blick auf die Pferdekoppeln sowie der weitläufige Garten und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einer Oase der Entspannung und Erholung.

Es soll nicht unerwähnt bleiben, dass Sie als neuer Eigentümer dieser denkmalgeschützten Immobilie eine Menge Steuern sparen können. Die Abschreibungssätze für den Kaufpreis und die Sanierung von Baudenkmälern sind durchaus attraktiv. Außerdem profitieren von dieser Abschreibung – anders als bei Neubauten und nicht geschützten Altbauten – auch Selbstnutzer.

Schweren Herzens trennen wir uns von diesem einzigartigen Pfarrhaus aufgrund von beruflicher Veränderung.

Erleben Sie die Symbiose von Geschichte, Natur und modernem Wohnen in diesem idyllischen Pfarrhaus in Bensdorf!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail heikekaldenhoff@gmail.com oder unter mobil: 0163 58 777 20 zur Verfügung.

Von Makleranfragen bitten wir Abstand zu nehmen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Restaurierung und Ausstattung unter den Gesichtspunkten der Nachhaltigkeit und Ökologie:

Lehmwände für ein gesundes Raumklima
Wandtemperierheizung für eine angenehme, gleichmäßige Wärme
Holzfenster von 2016 mit Fensterdichtungen aus Hanf
Holzdielenfußboden aus 2015 im Bürobereich

Historische Elemente:

Originaltüren und Türzargen wurden restauriert und erneuert
Wunderschön erhaltene Originaldielenböden
Doppelflügelige Eingangstür restauriert und in Salbei-Ton stilecht lackiert

Moderne Technik:

Buderus Gastherme mit Warmwasserspeicher von 2018
Zwei moderne Bäder: eines mit Badewanne und WC (2015), das andere mit Dusche und WC (2022)
Neue Feinsteinzeugfliesen im römischen Verband verlegt (2022)
Elektrik komplett erneuert im Jahr 2002 und im Jahr 2022 überprüft und erweitert
LAN-Verkabelung
Internetgeschwindigkeit 100 Mbit (Glasfaser demnächst verfügbar)
Erlaubnis der Denkmalbehörde zur Installation einer PV-Anlage (gültig bis 03-2027)

Küche und weitere Möblierung:

Einbauküche von 2022 (IKEA) mit Küchenblock
Flurmöbel als Garderobe und Schuhschrank von 2022 (IKEA)
Teeküche von 2022 (IKEA)

Dach und Außenbereich:

Biberschwanz Tonziegeleindeckung des Dachs neu im Jahr 2012 mit Sparrenverstärkungen
Neue Elektrik im Dachboden (2023)
Ausbaureserve im Dachgeschoss, ca. 180 qm Nutzfläche (Kaltdachboden)

Garten:

Terrassen- und Wegepflasterung an den Längsseiten des Hauses (2016)
Holzhütte im Garten für Gartengeräte und Fahrräder
Schön angelegter Garten mit beeindruckender Blütenpracht
Große Linde als natürlicher Schattenspender und Blickfang
Säuleneiche (Baumpflege 2022)
Birnen- und Apfelbaum (alte Sorten)
Grundstück komplett eingezäunt mit Holzzaun (2015)

Innenraumgestaltung:

Kompletter Anstrich aller Innenräume in 2022/23 mit hochwertiger ökologischer Lehmfarbe (AURO) durch einen Malerfachbetrieb

Auf einen Blick:

Objekttyp EFH
Anzahl Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Wohnfläche ca. 187 qm
Fenster ISO-Glas Holzfenster
EnergieträgerGas
Heizungsart Zentral
Bauweise massiv
Küche EBK
Baujahr 1786
Zustand restauriert und saniert
Energieausweis nach § 79 GEG nicht erforderlich, da Baudenkmal
Kaufpreis 620.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!